易宪容:今年房产市场会发生根本性改变

　　4月9日中国社会科学院金融研究中心易宪容做客和讯网谈房价，以下是部分内容摘要：

　　和讯网：易老师，您认为今年的房地产基本的特征是什么呢？

　　易宪容：我认为，房地产市场是一个政策市，政策的改变也就决定了房地产市场今年发生了一个很大的变化，如果用几个字概括今年的房地产市场就是民生的房地产市场。08年以前房地产市场是投资比例比较高的市场2008年以后，是满足民众住宅需求的市场。这可以从几个方面来理解，第一，廉租屋、经济适用房、限价房的比重，政府把它列入议事议程，会做出基本的规范。

    第二，房地产市场今年生产的产品到2006年“国六条”落实，60%以上都是中低档产品。

    第三，2007年下半年开始，有一个政策叫452号文件，这个文件基本上对房地产投资和消费做了严格的区分，房地产市场作为投资来讲，政府要对价格进行一定的限制。今年总理工作报告就讲得很清楚，今年的宏观调控要做两件事，一方面要增加有效供给，另一方面要遏制不合理需求，不合理需求就是方面需求过多，需求超前。

    第四，政策落实，政策改变以后，一定会把去年24号文件，文件中讲到房地产市场是民生的市场，主要是解决绝大多数居民居住条件的市场。这些政策进行落实，房地产市场就会发生根本的变化，由原来投资炒作的市场，变为民众解决基本居住需求的市场。 最近，国务院有一个2008年工作要点，就如何打击炒作房地产市场的土地和住房，是国务院的工作要点，所以2008年房地产市场会发生根本性的改变。