楼书失实 小区景观大道变身“停车场”

    按照楼书的标识，星河城三期的南北中轴线“星光大道”是一条内部道路，也是小区的重要景观带。然而业主孙先生入住后却发现，“星光大道完全变了模样。楼书上的‘宝树台’、‘花园林荫’消失无踪，路也变成了小区外部道路，每天很多车辆行驶，停车混乱，俨然一个停车场。”针对业主的投诉，记者展开调查。

    现场：小区景观道变身“停车场”

    上周五，记者前往南四环内星河城三期星河苑项目处。记者在现场看到，小区中间有一条贯穿南北的中轴路，将小区分割为两个院落，其中西侧为1号院，东侧为2号院。

    一位业主为记者提供了当初购房时开发商出具的楼书。楼书显示，这条中轴路叫做“星光大道”。大道南北两端为花园林荫道，中间是一个由大量绿植组成的圆形中央景观带。

    “当初买房时就是看中了小区的内部环境。谁知道收房时这些景观都变成了泡影。甚至连路都成了外部道路，乱得很。”业主孙先生告诉记者。记者注意到，这条路上并没有看到与楼书相符的景观带。沿着路的两旁随意停放了很多车辆，路上人车混行，不时出现拥堵现象。

    “早晚想散个步都不行。这里的社会车辆很多，拥堵不说，还很不安全。明明说是小区内的景观道，实际却成了小区外的大马路。”过路的业主气愤地说。

    业主：楼书失实，开发商擅改规划

    孙先生告诉记者，他是2006年入住星河城三期的。“当时无论是沙盘楼书还是售楼员的宣传，都说这条星光大道是小区内部景观道。”但是，孙先生收房时却发现，这里并没有兑现当初的宣传设置各种绿植景观，而且社会车辆随意穿行，俨然一条外部道路。

    “不少业主都在论坛上讨论景观道大变身的事。但有的业主觉得，也许是小区还没有建设完成。毕竟改变当初的规划是件大事，开发商不可能如此无信，连个招呼都不打，说改就改。大家也就没怎么在意。”然而，随着小区建设逐渐完善，业主们发现，“这条路脱离当初的承诺，已经变成事实”。

    记者在销售中的星河城五期“玺萌公馆”售楼处发现，三期沙盘上的“星光大道”仍然标识为小区景观路，一位售楼员也明确表示“这是小区内部道路”。

    开发商：楼书宣传只是为了漂亮

    星河城物业管理处的一位工作人员表示，不少业主曾向他们反映这个问题，物业公司也向开发商汇报过，但对于具体的解决办法，他们也无法决定。

    记者随后与星河城开发商玺萌公司取得联系。对于当初楼书对这条路的宣传和实际不符的情况，客服部一位主管告诉记者，“这条路的规划一直就是外部街道，因此并非开发商擅自变更规划。”

    关于“宝树台”、“花园林荫”等绿植景观“失踪”，该主管表示，“绿化我们会尽量做好。楼书因为要做得漂亮，不可能和实际完全一样，而且楼书上也表明了以实际规划为准的字样。”对于业主提出的车辆占道和拥堵问题，该主管则解释说，车辆大多是小区业主的，因为刚入住，停车方面难免出现混乱，今后会有所改善。

    记者手记

    别让楼书成为忽悠的工具

    为了了解星河城三期星光大道的原始规划，记者曾分别致电北京市规委、便民热线和丰台规划分局。工作人员表示，业主可以凭当初小区的规划批号前往查询。

    楼书作为宣传工具，理所应当做得漂亮。但是更应该尽可能减少业主的误会，更不能光顾了漂亮，而成了“忽悠”业主的工具。目前记者尚未查到当初星光大道的规划，这条路是否为小区内部道路不得而知。但是，当楼书的宣传与事实以及业主的理解发生偏差时，业主为此增添的烦恼值得关注。

    市建委已于去年出台新的管理办法，小区建设规划必须进入合同附件，沙盘和楼书也将具有依据效力。这样的改变，对于防止楼书再成为“忽悠”的工具，无疑是及时而有力的。