观察:“半数房企破产”是不是“假摔”

    “坚定不移地用经济手段抑制房价”―――住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。北京联达机构总经理断言：“最近一两个月内，会有风光一时的房企宣布破产。”经济学家谢国忠的表述更为惨烈：“中国可能有一半的房地产开发商会破产。”（见4月5日《华夏时报》）

　　“半数房企将破产”，是不是假摔？

    基于以往，我们有太多的疑问。为何中央的调控政策甫一出台，房地产商就迅捷作出反应？反应之快，令人咋舌―――要么作愤愤不平状，要么作叫苦不迭状，要么作危言耸听状。更蹊跷的是，中央的政策甚至没有出台，刚有调控意向时，有的房地产商就大肆散发政策一旦出台即将带来可怕效果的言论。仿佛中央调控政策一出，天就塌下来，起码房地产商的天就塌下来。

    须提及的是，有学者称，房地产商是我国“发育程度最高的利益主体”。因此，他们绝不会止步于抱怨和宣泄，危言耸听之余，更会付诸行动，积极寻求应对之策。最经典的例子是2003年6月13日，央行一发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，一些房地产商便一边反击和声讨，一边集结力量进行运作，最终维护并强化了自身的利益。对此，有学者感慨，改革开放20多年中，一个利益集团能够影响甚至改变政府的一项重要政策，这还是第一次。

    揆诸现实，我们可以看到与房地产商悲情论相左的实证。比如，《上海证券报》经过为期两周的三地走访调查得出结论：所谓楼市降价真相是京沪作秀，只有广州在“真摔”。比如，有报道称，4月2日，国家发改委公布数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。但国家发改委此前统计，一二月均超过10%的房价涨幅，在3月回落也是高位运行。再往前，去年12月，有消息称，广州二手房价格最高跌幅接近20%。广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理甚至称，广州全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌。然而，有业内人士通过长期跟踪房价发现，有些楼盘的价格其实是“明降暗升”。

    更耐人寻味的是，近年来，中央出台了若干房市调控政策，但实际威力并不明显，相反，房价依然扶摇直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小调适。与百姓真正叫苦不迭相比，房地产商滋润无比，从每年富豪榜上最庞大、最风光的群体是房地产商，可得到验证。由此亦可见，房地产商的恐慌，完全是习惯性表演，既是给相关部门看的，也是给老百姓看的。这一次，所谓的“半数房企将破产”，究竟是不是假摔，一两个月内就会知道答案。不过，即便是果真破产，也不可怕，这是对房地产业的一次洗牌。靠暴利维持生存的行业本来就该整饬。同时，这也是房地产商自我救赎、重塑形象的一次机会。事实上，已经有聪明的房地产商把目光瞄准了保障房。（王石川）