攀亲结故为逃税 二手房交易演“双簧”

　　本报４月７日讯　市民孙女士看中了袁先生的一套８０万元的房子，两个素不相识的人就在公证处办理了房屋赠予手续，袁先生把８０万元的房产“赠”给了孙女士，两人还成了“亲戚”。

　　３月份，孙女士看中了袁先生一套１２０平方米左右的房子，价格大约是８０万元。后来双方见面，袁先生告诉孙女士这套房子是２００４年刚办下来的房产证，不满５年，买的话要交很多税，不如以“赠予”的方式办理过户。在公证时，袁先生就称孙女士是其“亲戚”。

　　袁先生算了一笔账，按照正常买卖房产过户，他必须交５．５５％的营业税和１％的个人所得税，总共要交５２４００元，而通过赠予的形式，自己只需交纳公证费、评估费和契税，算下来需要１８４００元，这样就少花了３４０００元。

　　济南市地税局张科长表示，根据２００６年国家税务总局下发的《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题通知》，今后将赠予的财产再次转让时，需要按照这样的公式缴纳个税：应纳税额＝（财产转让收入－受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×２０％。

　　山东豪才律师事务所刘英芳认为，“假赠予”从《合同法》上来讲是违法的，它是以合法的形式掩盖非法的目的，从而规避税款，对购房者而言风险很大，房东一旦撤销赠予，购房者交了钱可能拿不到房子，此外房屋出现质量问题，也无法追究房东的责任。