疯狂圈地带来恶果 房产巨头为缺钱头疼

    据《中国经济周刊》报道，前不久，广东房产巨头“恒大地产”在香港公开募股因遭冷遇而搁浅。近日，记者在调查采访中了解到，遭遇融资困难的房产巨头并非一家，数据显示，到去年底，广东房产巨头碧桂园的现金只剩约１０亿港元。“地荒”之后，楼市进入“钱荒”阶段，而“钱荒”则可能导致部分房产商破产。

　　上市遇阻

　　３月２０日，恒大地产（３３３３．ＨＫ）集团（下称“恒大”）在香港全球公开发售（ＩＰＯ）遭受冷遇而搁浅，３月２１日，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹毫不讳言地称恒大融资受阻是“２００８年中国房地产界最具标志性的事件”。他称：“这次恒大的ＩＰＯ搁置对即将上市的４０多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。”　

　　３月２０日，中国证监会发行部审核三处负责人习龙生明确向记者表示：“对（房地产企业）募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的ＩＰＯ，将不予核准。”

　　一位香港地产分析师告诉记者：“之所以恒大受到资本冷遇，可能正是由于恒大囤地太多。现在土地已经不再是‘王’，而持有更多的现金才能在变幻莫测的内地楼市中最终成‘王’。”

　　缺钱不缺地

　　据记者了解，房地产界目前对于资金的紧缺担忧甚深，截至去年底，恒大的现金只有１１．５３亿；而碧桂园的现金也只有约１０．１３亿港元。

　　北京四达房地产经济公司董事杨少锋对记者表示：“大部分企业在２００７年都是超速扩张，导致资金链非常紧张。２００７年前１０个月是中国土地市场最疯狂的１０个月，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金。而２００８年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，开始‘缺钱不缺地’，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态中。”　

　　经历了“跑马圈地”和政府一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。“一旦市场需求出现回落，这些后拿地开发商完全可能降低利润期望值，以较低的价格进入市场，曾经的天价地将很可能导致开发商资金链断裂，甚至破产。”杨少锋分析。