减少资源再一次投入 走出大拆大建怪圈

宋春华　中国房地产业协会会长

    前段时间，不少城市纷纷出现“第一爆”，很多大型居住建筑或公共建筑被炸毁。建筑物大量拆除，既有建筑本身的因素，如使用功能出现障碍，平面不好调整，不便继续利用，也有结构方面的原因，出现严重质量问题，存在安全隐患等，这样的房子应该拆掉；但还有非建筑本身的因素。有的可能是规划改了，用地性质变了，比如原来是住宅，现在变为公共建筑或市政基础设施建设用地；有的可能是为“形象工程”、“标志性建筑”让路，搞推平头式的拆迁；更主要的是利益驱动，为扩大容积率，增加建筑面积，甚至为了部门单位的一己之私和开发商的丰厚利润，不惜牺牲百姓或业主的权益，致使大批处于合理使用期内的建筑遭遇拆除厄运。

    但不管怎样，短命的建筑拆掉重建，就意味着既有建筑使用价值的灭失，将要发生能源资源的再一次投入，这是对物质资源的极大浪费，一方面破坏环境，另一方面还可能是对保留城市记忆、传承文脉的建筑载体的摧毁。

    根据国家有关规定，普通建筑设计的安全使用年限至少５０年，而目前我国不少拆除房屋的使用年限只有30年左右。与国内情况相反，欧洲建筑理念认为，建筑物只要在安全使用期内就基本不会拆，即使不好用了，也只会通过改造内部转变用途、增加舒适度而“延年益寿”，欧洲建筑物的寿命基本都在８０年甚至超过１００年。

    我国建筑市场亟须走出“建了拆、拆了建”的怪圈，减少拆除建筑的随意性。同时，国家也应鼓励地方和业主对一些旧建筑进行改造，充分利用建筑资源，走建设节约型社会的道路。