市民不再等待拐点 济南二手房市场火爆

2008-04-07 18:32    作者:杨凯   来源:  

据统计,2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对。由于年轻人经济承受能力有限,又苦苦等不到楼市“拐点”,大量“准婚族”将眼光转向购买70平方米左右的二手房。

  今年是奥运年,也成了众多年轻人的新婚年,据统计,2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对。由于年轻人经济承受能力有限,又苦苦等不到楼市“拐点”,大量“准婚族”将眼光转向购买70平方米左右的二手房。

    一度被楼市“拐点论”忽悠的郑晓强终于决定不再等了,他决定花32万元买下花园路附近一套75平方米的二手房,这个价格比去年底足足涨了2万元。郑晓强大学毕业四年了,也有了女朋友,2006年起就计划着结婚买房,无奈收入有限,只能止步于高额的房价前。2007年岁末,席卷全国的楼市“拐点论”让他大喜,以为马上就能实现有房梦了。于是,他天天关注房价走势,到处打听什么地方的房子在降价,可等来的依然是失望,别说是新房没有降价,原来看好的一套价值30万元的二手房也一下涨到了32万元。

  二手房市场需求较大

  记者日前从凯悦房产、华通房产、21世纪不动产、玛雅房屋等房产公司了解到,今年以来,登记购买二手房的上店量非常可观,而登记房源卖房者相对减少。记者浏览济南房产网发现,每天来此网站登记的房源信息有300条左右,其中二手房信息占半数以上,这里面有不少是出售和求购二手房的。据预测,济南二手房市场的供求比例在2008年不会发生根本性的变化,刚性需求强劲,而有效供给仍将不足。玛雅房屋一工作人员介绍说,今年以来,股市大幅跳水,预计有部分股民、基民会将资金从股市、基市里抽出来,用于风险相对较小的房产投资。据统计,去年济南二手房交易成交16076套,较前年增加了1822套,增幅近13%,是近几年来交易套数增长最大的一年。虽然去年末楼市出现“拐点”论,但业内人士分析,由于今年济南棚户区改造和市政工程建设将大面积展开,为二手房市场带来了较大的需求,加上改善居住条件、孩子上学、结婚及外地留济大学生买房等常规需求,今年二手房的需求仍将强劲。

  婚房成二手房消费新亮点

  今年是奥运年,对中国人来说是非比寻常的,大家都想以一种特别的方式来留下一些回忆,奥运年也成了众多年轻人的新婚年。由于年轻人经济承受能力有限,大量“准婚族”更倾向于购买70平方米左右的二手房。据有关调查,2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对,较去年结婚的人数增加1.5-2万,其中有相当比例的人需要购房结婚,结婚潜在的需求正在化为现实购买力,这些积蓄较少的年轻人不少会选择离单位较近的二手房,这无疑给济南二手房市场注入了一剂兴奋剂。在市中区某事业单位工作的小刘就准备在单位附近购买一套二手房,小刘告诉记者,二手房具有户型面积紧凑、使用率高、公摊面积少、总房款少等优势。在济南地广房产置换有限公司营业大厅里,几乎每天都挤满了看房源的年轻人。该公司工作人员介绍,近期看房买房的人年龄层次很明显,其中年轻人占到六成,大部分是为结婚而买房,60平方米到80平方米的小户型的二手房最受欢迎。据悉,25-35岁自住型购房者大都将购买中小户型房源作为过渡型置业,因为户型小、总房款低,在以后更新换代时的处理上也具有较大优势。

  二手房房价将会稳中有升

  采访中,业内人士普遍认为,今年济南二手房房价将会稳中有升,但增长幅度较往年会变小,增长速度会放慢。某房产公司的销售总监徐洋预测,下半年房价涨幅可能会大于上半年。他说:“上半年可能观望的人会多一些,大家还想等等再看,而下半年各种因素会趋于稳定,真正的需求会凸现出来,促使房价上涨。”今年二手房肯定会涨,但增长的步伐会放缓,一方面供求关系摆在面前,另一方面国家政策环境比较稳定,这使得二手房价格会上涨,但又受到广州、深圳等外地房价下降的利空影响,济南的二手房不会大涨,百替房产刘长虹经理如是说。“要说房价下跌,那不可能,还是会平稳上升,但肯定不会像去年和前年那样‘疯涨’了。”一房产公司经理如是说。

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