市民不再等待拐点 济南二手房市场火爆

　　今年是奥运年，也成了众多年轻人的新婚年，据统计，2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对。由于年轻人经济承受能力有限，又苦苦等不到楼市“拐点”，大量“准婚族”将眼光转向购买70平方米左右的二手房。

    一度被楼市“拐点论”忽悠的郑晓强终于决定不再等了，他决定花32万元买下花园路附近一套75平方米的二手房，这个价格比去年底足足涨了2万元。郑晓强大学毕业四年了，也有了女朋友，2006年起就计划着结婚买房，无奈收入有限，只能止步于高额的房价前。2007年岁末，席卷全国的楼市“拐点论”让他大喜，以为马上就能实现有房梦了。于是，他天天关注房价走势，到处打听什么地方的房子在降价，可等来的依然是失望，别说是新房没有降价，原来看好的一套价值30万元的二手房也一下涨到了32万元。

　　二手房市场需求较大

　　记者日前从凯悦房产、华通房产、21世纪不动产、玛雅房屋等房产公司了解到，今年以来，登记购买二手房的上店量非常可观，而登记房源卖房者相对减少。记者浏览济南房产网发现，每天来此网站登记的房源信息有300条左右，其中二手房信息占半数以上，这里面有不少是出售和求购二手房的。据预测，济南二手房市场的供求比例在2008年不会发生根本性的变化，刚性需求强劲，而有效供给仍将不足。玛雅房屋一工作人员介绍说，今年以来，股市大幅跳水，预计有部分股民、基民会将资金从股市、基市里抽出来，用于风险相对较小的房产投资。据统计，去年济南二手房交易成交16076套，较前年增加了1822套，增幅近13%，是近几年来交易套数增长最大的一年。虽然去年末楼市出现“拐点”论，但业内人士分析，由于今年济南棚户区改造和市政工程建设将大面积展开，为二手房市场带来了较大的需求，加上改善居住条件、孩子上学、结婚及外地留济大学生买房等常规需求，今年二手房的需求仍将强劲。

　　婚房成二手房消费新亮点

　　今年是奥运年，对中国人来说是非比寻常的，大家都想以一种特别的方式来留下一些回忆，奥运年也成了众多年轻人的新婚年。由于年轻人经济承受能力有限，大量“准婚族”更倾向于购买70平方米左右的二手房。据有关调查，2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对，较去年结婚的人数增加1.5-2万，其中有相当比例的人需要购房结婚，结婚潜在的需求正在化为现实购买力，这些积蓄较少的年轻人不少会选择离单位较近的二手房，这无疑给济南二手房市场注入了一剂兴奋剂。在市中区某事业单位工作的小刘就准备在单位附近购买一套二手房，小刘告诉记者，二手房具有户型面积紧凑、使用率高、公摊面积少、总房款少等优势。在济南地广房产置换有限公司营业大厅里，几乎每天都挤满了看房源的年轻人。该公司工作人员介绍，近期看房买房的人年龄层次很明显，其中年轻人占到六成，大部分是为结婚而买房，60平方米到80平方米的小户型的二手房最受欢迎。据悉，25-35岁自住型购房者大都将购买中小户型房源作为过渡型置业，因为户型小、总房款低，在以后更新换代时的处理上也具有较大优势。

　　二手房房价将会稳中有升

　　采访中，业内人士普遍认为，今年济南二手房房价将会稳中有升，但增长幅度较往年会变小，增长速度会放慢。某房产公司的销售总监徐洋预测，下半年房价涨幅可能会大于上半年。他说：“上半年可能观望的人会多一些，大家还想等等再看，而下半年各种因素会趋于稳定，真正的需求会凸现出来，促使房价上涨。”今年二手房肯定会涨，但增长的步伐会放缓，一方面供求关系摆在面前，另一方面国家政策环境比较稳定，这使得二手房价格会上涨，但又受到广州、深圳等外地房价下降的利空影响，济南的二手房不会大涨，百替房产刘长虹经理如是说。“要说房价下跌，那不可能，还是会平稳上升，但肯定不会像去年和前年那样‘疯涨’了。”一房产公司经理如是说。