李嘉诚：内地楼市盈利下降 仍继续看好

    由全球华人首富李嘉诚控股的香港长和系集团昨日公布2007度业绩。现年79岁的长和系主席李嘉诚表示，内地宏观调控政策最终可以使得内地股市和楼市长远健康地发展。

    去年内地盈利下降

    长和系业绩报告显示，长江实业(0001.HK)2007年全年共实现净利润276.8亿港元，同比增长53%，高于市场预期。

    和记黄埔(0013.HK)2007年全年共实现净利润306亿港元，同比增长53%，低于市场预期的64%。

    和黄地产及酒店部门录得收益总额95.5亿港元及扣除利息及税项前盈利(EBIT)为40.06亿港元，分别较去年下降11%及28%。去年总租金收入为30.29亿港元，同比升8%，主要是由于香港投资物业租金收入增加，反映写字楼物业需求持续强劲，带动续约租金上调。租赁物业出租率为97%。而去年度物业发展盈利大部分来自出售上海住宅项目“御翠园”。但内地盈利比去年下降43%，年报显示，盈利下降主要由于内地数个项目延迟完成和销售。

    和黄目前所占土地储备权益(包括直接持有及所占合资公司、联营公司及共同控制实体持有之权益)可发展成1.05亿平方英尺物业，主要为住宅，其中96%在内地，3%在英国与海外及1%在香港。

    长江实业方面，截至去年年底，长实于全球共有2.15亿平方英尺楼面面积，其中香港土储中占4300万平方英尺。

    对内地楼市仍乐观

    长和系主席李嘉诚指出，现有的土地储备可供集团未来五到六年的发展。与此同时，他对于未来内地股市以及楼市都持乐观态度。

    李嘉诚指出，环球经济今年充满挑战，因为美国次贷及楼市疲弱等问题，会影响当地及其他国家的经济。

    李嘉诚认为，内地今年加强宏观调控，必定会对股市及楼市构成不同程度的影响，但属于意料中事。

    李嘉诚相信，宏调政策最终将使得内地股市和楼市长远健康发展。他表示，从以往经验显示，在负利率时代，对于房价会有利好的影响，近期集团售楼的进展良好，他对未来楼价走势感到乐观。

    他说，集团去年在内地增加土地储备的进展理想，今年会以积极审慎的策略继续开拓内地市场，也会寻求海外投资机会。 （刘秀浩）