外来品牌泉城逐鹿 谁是地产行业真英雄

　　□楼市记者　刘万新　　

　　新世界扛起旧城改造大旗

　　如今，济南房地产市场上，外来地产企业已是遍地开花，但是不得不承认，新世界地产依然是最早进入济南市场的外来房地产企业，也是最为人敬佩的企业之一。

　　１９９９年，在济南市旧城改造政策的感召之下，作为香港四大房地产发展商之一的新世界集团，进入济南，承接了西部地区道德街棚户区的改造。这一举措马上在济南房地产市场上掀起了轩然大波，同时这也带动了其它的外地品牌房地产企业进军济南的步伐。

　　一直以来，道德街是济南有名的老棚户区，新世界集团进入以后，在此区域开发了新世界阳光花园，规划建筑面积５８万平方米，目前东区一期项目已于２００５年正式交付使用，新世界阳光花园的开发使得整个区域面貌一新。

　　而在不久后的２００１年，在青岛等城市成功开发以后，青岛伟东置业挥师济南，进行济南规模最大、开发难度最大的旧城改造项目，改造范围包括东八里洼、西八里洼、张安三个村。

　　如今，方圆７８０亩，建筑面积１０３万平方米的伟东新都已经基本全面完成。以脏、乱、差出名的八里洼，几年时间内，由一大片低矮瓦房，变成了林立成排、气派现代的高楼大厦。

　　而随着道德街跟八里洼的改造的进行，新世界跟伟东永远留在了济南旧城改造的历史中。

　　阳光１００掀起造“城”运动

　　作为全国性的房地产企业，阳光１００于２００１年８月，斥资５个亿一次性买断了济南水泥厂、东方水泥场１５００亩的土地开发权，而当时根本没有人正眼看这块地，因为很多人认为污染严重，没有开发价值。

　　由于是老水泥厂，当地的环境破坏非常严重，为了项目的推进，建设现代化的新城，阳光１００首先进行了山体绿化，植被恢复，原水泥厂地区的生态环境也由此得到了彻底的改善。

　　就在阳光１００之前，如此大规模的造城运动，在济南还从未有过，阳光１００的进入，标志着济南自此进入大盘时代。

　　占地１５００亩的济南阳光１００国际新城，总规划面积１７８万平方米，建成后可以容纳５万人居住使用，阳光１００通过大盘＋定位清晰＋品牌复制就这样成功了。

　　经过几年的建设，昔日的两厂的污染重地已成为山青水秀、拥有高尚环境品质的中央居住区，拉动了济南市区西移的步伐，区域面貌得到彻底改变，成为济南城市大盘运作的代表。

　　外来品牌纷至

　　一城两翼形成

　　《济南市“十一五”城市规划》里面指出，要构建“一城两区”的中心城布局。在绕城高速公路以内建设主城区，绕城高速公路以东建设东部新城区，依托长清城区发展西部新城区，初步形成“一城两区”东西两翼带状发展的中心城空间结构。

　　在城市空间扩张的过程中，最值得一提的就是鑫苑置业，该企业２００６年进入济南，短短两年时间内，就站稳脚跟并快速完成本土化过程，打好了“济南战区”第一仗，在济南市场上迅速崛起，目前俨然已经成为一个明星企业。

　　该公司先后在西部、北部跟东部开发了三个项目，其在东部开发的鑫苑・国际城市花园，建筑面积３０万平方米，极大的带动了东部城市的发展。

　　在整个城市的西进发展过程中，不得不提到外海，这个企业就是专门擅长做郊区大盘的代表。其先后在槐荫区开发了外海西子城市花园跟外海现代中央花园，建筑面积分别是３０万跟８８万平方米，为济南市西部发展作出了巨大贡献。

　　随着鑫苑、南丰等房地产企业在东部建设，东部城区尤其是高新区已经日渐成型，而西部外海等企业连续开发，已经让东西两个区域人气越来越旺，这在一城两翼的形成中功不可没。

　　群雄逐鹿　试问谁是英雄

　　如果说本世纪初是外来品牌在济南的起步阶段，前三四年是外地品牌陆续登陆济南的时期，那么２００７年就是外来品牌大举进入济南的一年。

　　接下来，今明年情况又会如何呢，一位业内人士表示，借着全运会的东风跟城市拓展的东风，今后两年必将是外来品牌群雄并起，本地品牌与外来品牌真正交锋的关键两年。

　　目前，济南市场上，真正有实力的外来地产品牌也已经有三四十家左右。它们根据区域的不同，有国华、阳光１００、北京建工、保利、天鸿地产等组成的北京军团，有新世界、群盛、南益、力高、恒隆、世贸等组成的港资军团，有伟东、天泰、海尔、海信等组成的青岛军团，还有乐城、外海、连城、丁豪、海那、绿城等组成的浙江军团。

　　虽然这些外来品牌的数量，还远远的少于本土房地产企业的数量，但是由于他们掌握着先进的经验跟大量的资本，已经超越了本土企业，成为济南房地产市场的主力军，而随着时间的推移，外来品牌在济南市场上将发挥更为重要的作用。

　　在群雄逐鹿之时，试问谁是最后的英雄？