经济观察:什么迫使他们“毕业就买房”

    比起那些“未婚女青年推动房价上涨”和“钉子户导致房价上涨”的宏论来说，姜部长的分析虽然多了一些专业和权威的角度，但同时也有让人看不懂的地方。

    这话会不会被理解成“大学毕业生推动房价上涨”呢？

    我们不能忽略这样一个事实，绝大多数大学毕业生并不是在用自己挣的钱买房，而是在举全家之经济实力买房。所以，并不是大学生一个人在买房，而是他们的父母、全社会的人在买房。要说大学生“观念有问题”，那也不只是大学生的事。所以，我们得把分析问题的眼光放宽。

    我们同样不能忽略的是，在发达国家，通常都有较完善的廉租房体系。除了有政府提供的大量的廉租房外，还有大量的私人住宅可以经营性地长期出租。大学毕业生即使不买房，也无居住之虞。而在中国，廉租房很少，大多数无房者都被迫租私人住房，而现在的私人出租房市场异常混乱，一年数次搬家在不少人身上都是“家常便饭”。这种出租房市场发育的不健康、不充分，打断了一大批刚毕业大学生的租房过日子的念头。

    最关键的是买房划算还是租房划算？如果近两年不是因为房价过快上涨，老百姓是不会举全家之力甚至举债、贷款买房的。正因为房价过快上涨，害怕现在不买、以后更买不起房，这才形成“抢购”。而并不是老百姓的抢购形成房价过快上涨。本末不能倒置。

    毕竟我国的住房体制改革时间不长，还没有形成完善的住房保障体系。其间发生一些混乱现象也属难免。比如，西方发达国家的人们买房，多是属于一种追求更高品质生活的目的。而时下中国人买房，则大体属于一种基本的生活需要。这是不是转型期的一种特殊现象？

    所以，我们更应该从市场因素和政府调控方面着手，从国情出发，借鉴国内外成功解决住房问题的经验，查找问题、分析问题、解决问题。尤其需要想一想的是，如果政府不想让百姓全都挤着去买房，那么政府又为百姓创造出了怎样的良好的租房市场与环境？（作者：张敬己）