调查显示:青岛七成买房人力挺房价会涨

2008-03-27 18:02    作者:杨凯   来源:  

在青岛楼市中买方阵营,购房者现阶段的消费心态如何?买房人眼中青岛房价在今年将是怎样的走势?买房群体中谁是中坚力量?这些问题,不仅地产商关注,每一个购房者也都想知道。

    楼市中房地产商和购房者之间的交易博弈永远存在,不过在国家对房地产行业宏观调控政策收紧的今天,这种博弈的态势更趋紧张,特别是去年末买方阵营中的地产大佬王石的“拐点”言论,更是让买卖双方的心理博弈达到白热化。那么,在青岛楼市中买方阵营,购房者现阶段的消费心态如何?买房人眼中青岛房价在今年将是怎样的走势?买房群体中谁是中坚力量?这些问题,不仅地产商关注,每一个购房者也都想知道。

    青岛早报、青岛日报、青岛晚报联合青岛新闻网发起《2008年岛城购房意向调查》活动于近日结束,并对调查结果做出初步统计。调查的结果不仅给上述问题提供了参考答案,也基本勾勒出岛城楼市买方群体的目前的大致心态。

    “安居”是人们永恒不变的话题,房地产市场因此始终是社会的热点所在。本次调查收集上来的信息除了被调查人的基本状况外,主要包括房价走势期、购房目的、预期面积、预期价位、2007年出台的宏观调控政策是否影响自己的购房计划等。

    调查显示,市民购房时,地段与价格是首要考虑的两个因素,其次为小区的环境、户型以及生活配套等。而楼盘的档次以及开发商的信誉度则相对次要,关注率不到一成,其中楼盘的档次取决于个人消费理念,而开发商的信誉则有赖相关政策的约束与保证。

    房地产市场的传统上有“地段论”这么一说,从这个调查数据来看,地段还是影响市民购房的主要因素。同时,在市民购买新住房时,价格是考虑的第二因素。这个现象首先反映出一种民意倾向,其次也可以看出房地产价格不仅是市场问题,更是社会问题。

    目前房地产市场有泡沫,以前政府对高企的房价采用“压”的方式,从本次调查显示,在目前如果采用这种方式,措施过猛很可能导致泡沫破裂,对市场来说难以承受,建议采用相对温和的疏导方式来平抑房价。

    走势

    超过七成买房者看涨

    在回答“您对未来一年内青岛房价走势预期”问题时,在被调查人中认为保持稳定或略有上升的占到60%左右,坚定上升占8%,看跌有30%多。

    “在春节前后,我曾一度认为岛城今年楼市可能会小幅回调,但在上月跑了几个楼盘之后发现,今年房价下跌看来只能是我的一个美好心愿了,现实的情况是几乎没有回调的可能。”调查中,认为今年岛城楼市价格会稳中略升的市民王先生告诉记者,国家宏观调控力度的加大,以及今年青岛保障性住房的增量投放,他曾一度认为今年岛城楼市可能会出现拐点,或者会显出拐点迹象。想尽快买房的他在上月跑了市区几个在售楼盘后发现,市区房价依然坚挺,进一步打消了他“拐点希望”。

    市区大多数楼盘在价格没有下降的同时,近期销售量又有了抬头趋势。“海尔路附近的几个楼盘,起价8000元依然每天有签售记录,东李村楼盘均价6000元,仍然销售不断。由此可看出,青岛目前的房价还有‘市场’,在刚性需求不减反增的情况下,岛城房价今年下跌空间几乎没有。”

王先生对楼市价格趋势的分析代表多数看涨被调查者的心态和看法。

    目的

    投资购房仅有2.8%

    虽然大多数被调查者看涨后市,但在国家宏观调整的大形势下,青岛楼市价格的上升动能有多大?上涨空间有多少?绝大多数意向购房人心中无底。这一信息可以从购房目的的统计数据中显现出来。

    在购房目的调查问题有“改善居住条件”“结婚”“投资”“为父母购房”“为子女购房”“自用”等选择项。在有效问卷中,被调查者选择“投资项”的仅占有效问卷数量的2.8%。

市民韩女士说:“只有升值到一定程度,房产投资才能算赚钱。现在买了房子到底在未来几年中升值几何,以目前态势看,还不能明确。所以我即使现在有条件投资房产,也不会出手,要等等看。”

    相对个人投资房产热的降温,除了买房“自用”外,“结婚”成目前意向购房者的另一个主要原因。有效调查问卷中,有10%左右的人表示目前主要想买婚房。另外,为父母或为子女的购房的人群数量也很少,低于被调查人数的2%。

    二手房

    市场需求将降低

    从去年开始,岛城的二手房交易逐渐步入“漫长的冬季”,特别是近期有价无市,交易量严重萎缩。一时间,难以让人看到二手房交易的春天能何日来临。

    从本次调查的结果来看,估计岛城二手房市场的需求有进一步降低的趋势。新建商品房供应大幅度提升,以及价格上涨的压力增大,将会使更多的有购房需求的市民把目光投向新建房屋。调查结果反映出这一趋向。

    面积

    中小户型最抢手

    在购房目的调查中,超过80%的人选择“自用”。自家居住,在房价持续高企的状态下,居住成本相对较低的中小户型自然在理想不过了。所以超过八成的被调查者在回答“如果有购买意向,您计划购买多大面积的房子?”的答案是:100平方米以下。有意向购买超过100平方米以上房子的被调查者仅占18%左右。

    在对中小户型的选择中,60到80平方米户型成了目前购房人群最热门的侯选面积。从调查问卷中,近四成人表示最想购买此类面积的房子。相对而言,小于60平方米的小户型受户型所限,因此仅有不到一成人表示愿意选择小户型的房子。 青岛早报 记者 刘延青

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