省城东部迎开发热潮 商业空白亟需填补

　　如今在奥体中心、高新区的建设带动下，省城东部正迎来一场大规模的开发热潮，目前莱茵小镇、盛世花城、海信・慧园、鑫苑・国际城市花园、中齐未来城等新型住宅项目陆续推向市场，几百万平方米的高品质住宅交房在即，几十万高品质人群聚居于此，住宅的繁荣促使了一座新城的形成。但与东部住宅市场的这种火爆形成鲜明对比的是商业地产的严重缺失。

　　□谢吉凯　　　　
　　东部新城缺失商业地产

　　仔细审视济南商业地产，不禁会感叹东部市场蕴含的巨大商机。近几年，随着大量高品质楼盘的开发，东部住宅市场的发展与成熟有目共睹。但是东部板块却鲜有大规模、高品质的商业集群，一些已经开业的社区商业，也因为体量较小，缺乏明确定位，只能服务于本社区，而不能服务于整个板块。于是，在东部这个高品质楼盘相对集中，高消费人群相对集中的板块区域内，竟形成了这样一个奇怪的“商业空白”，大量的商业需求在这里得不到满足，只好涌入其它区域。

　　东部“商业空白”的存在，不仅给居住在东部的市民带来了生活上的诸多不便，还影响了整个片区的人气，甚至在某种程度上影响了东部板块的成熟和住宅市场的继续发展。

　　但是，近几年商业地产在济南遭遇的滑铁卢似乎仍然让市场心有余悸。因此，东部商业市场到底有多大？市场的认可度究竟有多高？谁都不知道。东城万象魅力商街作为“东部第一商街”在此时“试金”东部商业市场，抢占东部第一桶金，无疑为人们深入认识东部商业市场提供了一个生动而直观的案例，并将对今后东部商业市场的发展产生深远的影响。

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　　――省城东部新商圈

　　无论个人投资或企业生存，为了寻求持久的、获利性的增长，往往与其对手针锋相对地竞争。然而硬碰硬的竞争往往事与愿违，那就是利润越来越薄。审视近几年商业地产在济南遭遇的滑铁卢，原因大致如此。

　　以东城万象为中心的东部未来新商圈是随着片区房地产市场逐步成熟而发展起来的典型商圈，与济南其它商圈相比，新商圈有着消费能力更强的固定消费大军。目前在东城万象周边涌现了莱茵小镇、盛世花城、海信・慧园、鑫苑・国际城市花园等一大批高尚住宅，同时拥有济南国际会展中心、齐鲁软件园、世纪财富中心等城市级商务配套项目。

　　高端生活配套、会展经济、高端商务等三大经济体系将为东部新商圈提供上亿元的固定消费市场以及相对集中的几十万消费大军。较低的人均商业消费面积与强大的市场消费容量完美结合，必将成就东部新商圈第一消费阵地的美名。