济南靓盘频现 ０８年高层小高层唱主角

    十年前一位在上海工作的大学同窗来济南探望我，见面告诉我的第一句话是：“济南真土，很少能看到一幢高层住宅”。虽然这位同窗沾染了些许大上海的清高，但在当时说的还是有几分道理，十年前在济南多层建筑一直是住宅的主角，大量的多层住宅构成的城市和一线城市的城建确实存在一定的差距。十年过去了，随着房改的进行，济南的住宅建设也发生了天翻地覆的变化。笔者仔细观察2008年将要面世的住宅，市区几乎清一色的高层和小高层住宅。高起来、靓起来成为济南2008年住宅的特色。

    城市发展的名片

    小高层和高层住宅的兴起，在某种程度上代表着城市发展的水平。从市政的角度来看，小高层、高层对于城市外在形象的提升、城市整体规划的完善方面不言自明。同时，小高层、高层住宅作为高品质居住的代名词，充分满足了市民的喜好和实际需要。小高层和高层住宅代表着潮流和高档次，据了解，大部分青年人都喜欢住高层。高层住宅采光通风性能好、视野宽阔；同时，高层、小高层建筑所用的材料好、品质要求更高，更注重隔音、节能，有电梯，代表着高档次，能显示出身份和品位。作为城市的外在标志，城市的建筑在一定程度上反映着一个城市经济发展的水平，2008年济南像假日丽景、海信・慧园、宏瑞・国际星城等小高层和高层建筑的崛起肯定能大大改善城市的形象，特别像宏瑞・国际星城这样的西部项目，对于改变济南整个西部的形象将起到非常重要的作用。对于大部分外地人，来济南参观、旅游首先看到的是济南的民居和市政建设，大量的高层和小高层住宅的崛起起到济南名片的作用。

    集约利用土地的必然

    为什么在最近几年大量的小高层和高层住宅崛起，究其深层次原因：一方面，随着城市化的推进，城市住宅用地的不断稀缺，提高建筑容积率，集约利用不可再生的有限的土地资源，鼓励城市向空中发展成为一种必然趋势；另一方面，受地价上升影响，开发商建造高层来分摊地价，向高度要产出、要利润。而随着生活水平的不断提高，我市居民对高品质楼盘的需求、对时尚高质量生活的追求，也为小高层和高层的发展提供了空间。从市场统计数据看，尽管小高层和高层的价位每平方米要较多层住宅贵数百元，但不少楼盘成交活跃，充分说明了我市购房者已经接受小高层和高层。集约用地、开发商利润高、购房者喜欢，三者的结合更加加快了小高层和高层住宅的发展。所以2008年出现大量小高层和高层住宅也就不稀奇了。

    市区发展的需要

    专家认为：在非历史风貌区尤其是在新区建设中，在住宅建设满足了光照、交通组织、生活配套等直接决定人们居住质量的指标后，应当逐步放宽容积率限制，鼓励开发商建设高层、小高层住宅，提高土地使用效率。在小高层、高层的住宅小区，楼间距相应增大，从而带动市区绿化面积的增加。当然小高层和高层也存在着很多缺点，但从目前济南市区情况看，除需要保留的历史风貌区以外，总体上建设小高层和高层建筑更加有利于市区城建的发展。在东部开发区，为了更好的节省出土地供高科技产业的发展，更应该建设小高层和高层住宅。