万科掀起降价促销风 省城房价未见波动

　　“拐点论”的始作俑者万科集团就率先扛起了降价的大旗，并迅速在北京、上海、深圳等一线城市蔓延开来。近日东莞、成都等二线城市的楼市也在万科的带领下出现了打折、降价等促销活动。

　　王石“三四年以后再买房”话音刚落，万科多个城市的项目同时降价显然耐人寻味。从需求量角度判断，相比去年同期广州萎缩了44%，北京下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国范围来看，也可以作出类似判断。

　　当前购房者基本都会问一个同样的问题，“济南房价会不会降”，这也说明部分购房者受外地降价风的影响，心理也在悄然发生变化，大家可能会选择观望，而这也将导致销售速度的放缓和成交量的下降，销售的下滑必然给开发商带来销售和资金方面的压力。

　　针对此次降价风潮，济南市场平静得让购房者摸不着头脑。之前众多媒体及业内人士普遍分析认为，济南市场之所以对相关政策调控反应总是慢半拍与济南的房地产市场发展规律有很大关系，大家普遍认为济南的房地产市场还是刚性需求占主导地位。

　　在谈到目前济南市场受“降价”影响时，凯旋新城销售部负责人表示，本来这段时期就不是成交的高峰期，从售楼中心统计的来电来访量来看与往期相比并没有太大的变化。

　　在其他几个楼盘的采访中各负责人也表达了基本相同的观点，在没有预知下一步调控政策的前提下，济南的房价应该不会出现多大波动，但肯定不会出现跳涨现象，部分开发商会采取价格微调来刺激消费和促成优质客户成交。

　　本刊记者张晖