徐滇庆驳斥拐点论 房价下跌是“假摔”

　　近段时间以来，深圳等城市出现楼盘打折现象，部分专家学者据此得出结论，称目前房价走势正遭遇“拐点”。但北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在接受本报记者采访时认为，房市低迷不等于房价下跌，局部的房价下跌是房地产商的“假摔”。

　　房地产商

　　还没挨打就喊疼

　　徐滇庆认为深圳等地楼盘打折现象只是个案。“深圳等地房价的高位调整是正常现象，那里因为过度炒作导致房价奇高，进行适度调整是可以理解的，但不代表全国市场”。现在在中国绝大部分地区，房价仍然处于走高态势，但“房价要下跌”的声音不时传来，徐滇庆认为这是房地产商的“假摔”行为。

　　他分析说，很多房地产商过度膨胀，资金链十分紧张，甚至有一些房地产开发商是“空手套白狼”，自有资金很少。现在我们一方面要提高贷款门槛，不能多给你贷款，另外一方面要求你的自有资金充足率必须达标，这样，对房地产商来说，２００８年非常难过。

　　在这种情况下，有些房地产商感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没有疼呢就喊开了。这可以理解，因为他们要使利润最大化，但前提是不能干扰中国的货币紧缩政策。

　　供求关系改变

　　还要等几年

　　此前，万科老总王石曾表示，他承认房价“拐点”已经出现。徐滇庆认为，公众对房价“拐点”存在认识误区。

　　他解释说，大家把拐点和极致（最高）点混淆了。真正的“拐点”不是一个，可能有多处。原来房价涨得很快，现在只是慢一些。决定房价升降的首要因素是供求关系，现在我们说中国房地产市场出现供求平衡还为时过早。

　　徐滇庆拿中美两国的住房状况作比较说，美国人均住房面积是６０平方米，而中国只有２０多个平方米，而且中国的人均收入在迅速增长，老百姓希望改善居住条件。“目前供求关系要改变还要努力几年，不是眼下就可以做到的。”

　　奥运后房价

　　不会波动太大

　　“有业内专家曾预计奥运会结束后，中国房价会出现大幅下跌，您怎么理解？”对于这个问题，徐滇庆果断地回答“不会受太大的影响”。

　　他说：“奥运会的冲击和通货膨胀是不可同日而语的，你那几套房子，拿出来卖，高档的房价跌一跌，会有一点冲击，那是很少的人，也就是几万人，但是通货膨胀的问题搞不好，问题就很复杂，最吃亏的是经济困难的弱势群体。”