政协委员论房价:楼市拐点不是大升大跌

    去年年底，房地产企业深圳万科集团率先在广州打折销售现房，其董事长王石公开表示“房地产市场出现拐点”，其后，“拐点论”就成为房地产业的重要命题。房价的“拐点”是否已经到来？

    3月2日，记者采访了河南中陆集团董事长王超斌、天津大通投资企业集团董事长李占通、粤海控股集团有限公司董事长李文岳等经济界的全国政协委员。“拐点”具体指的是什么？王超斌委员认为，“拐点”应该是指楼市从盲目疯涨回归到理性，而不是房价的大升大跌。任何市场在亢奋性发展后都必须进行调整，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市。

    李占通委员认为，凡是涨价比较凶的地方都会出现市场的拐点，这是前些年宏观政策“组合拳”的累积效应。首先是银根紧缩，银行对于房地产企业一般不再发放贷款。开发商买地、建设都没钱了，只能加快资金回流。其次是严格执行土地政策，超过一年没有开发的土地要征收闲置费，超过两年就要收回。所以大量囤积的土地必须开发，投放到市场的房子就多了。再次是交易费用提高、首付比例提高、贷款环节复杂了，这些政策打击了投机。政策累积的结果导致供应量增加而购买量下降，最终影响了供求关系。就像“最后一根稻草压倒骆驼”这个比喻，一根稻草虽然对骆驼没什么影响，但是不断地累积，稻草也可以压倒骆驼。

    李文岳委员认为，最重的一根“稻草”是银根紧缩。物价上涨的原因有两个，供不应求导致的价格上涨大家都可以理解，另一方面是通货膨胀导致的资产价格上升。资金流动性过大促使人们大量买进资源比较短缺的或者是和资源关系比较大的商品使资产保值增值。这才是楼价上涨的本质原因。因此房价有没有拐点，就要看银根收紧能收到什么程度。