济南夹心层热议保障房 寄望推出限价房

    “住有所居”，是每个人的梦想。十七大报告将“住有所居”列为改善民生的主要内容，这一目标的实现，绝不能忘记“夹心层”。将“夹心层”住房问题纳入住房政策体系，直面问题，解决问题，我国多层次的住房结构体系才能够更加完善。

    可喜的是，“夹心层”的住房需求并没有被遗忘，解决中等收入家庭住房问题已进入有关部门的政策视野，各地的具体举措也开始逐步落实：全国首个限价房广州保利西子湾项目已经于2月16日开盘，当天热销近700套；《北京市限价商品住房管理办法(试行)》于2月18日开始进行公示；重庆、江苏等地探索建设的经济租用房，也受到了许多人的欢迎。

    据济南市政府发布并征求意见的《济南市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008年―2010年)》(公示稿)了解到，未来三年济南市财政投入10.61亿元，将建设经济适用住房210万平方米，约3万套；筹集廉租住房约7.5万平方米，1500套。

    但济南这些措施仍然停留在解决低收入家庭住房困难层面，中等收入家庭期盼的限价房现在仍然没有出现。当前，济南正在开发的商品房的房价大部分已经超过了5000元/平方米，最普通的一套住房也要40-50万元。对于济南中等收入家庭，买一套商品房负担仍然不低，以王先生为例：其每月的收入在3500元，妻子每月2500元，但买一套50万元的住宅，除了夫妻两人辛苦多年的积蓄作首付以外，20年的贷款每月要有大约2700元的房贷款要还。一旦一个人失业房贷将没有着落，所以王先生轻易不敢跳槽。他时常表示，如果出现限价房，负担减轻一点，那么可能个人的发展会更加随意。

    对于限价房的争议当前没有停止过，但作为外地一套成熟经验，专家建议在济南不妨做一些尝试。之前，济南的经济适用房相对偏少，所以最近政府大部分的精力集中在解决城市低收入家庭住房困难，但中等收入者作为社会建设的中坚力量，强劲的住房需求不容忽视。解决好这部分人群的住房问题，让他们把精力大部分放在对社会财富的创造上，对济南整个经济发展的带动作用肯定是非常明显的。

    自从限价房出现以来，济南的中等收入人群的议论就没有停止过，外地限价房的推出，让泉城中等收入人群重新又看到了安居的希望。“热议”也达到了高潮。