沪房价跌破万元 成交房源结构变化所致

　　自去年10月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破万元关口。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周(2月15日-21日)上海楼市成交量虽然有所回升，但近期总体成交量仍在低位运行。今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，统计出的是上周的“成交均价”，而不是所有在售楼盘的“均价”。从在售楼盘的市场表现看，大量的新推房源销售受阻是楼市成交萎靡的主要原因，而导致成交均价跌破万元主要是因为上周成交的商品住宅中，价格偏低项目所占权重较大。

　　在低迷的市场形势之下，中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源。上周商品住宅成交量前10个项目中，均价在8000元以下/平方米的项目多达7个。此外，该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%，较之前一周上升了25.3%。

　　受此影响，上周全市商品住宅成交均价环比大幅下滑了34.89%，为9767元/平方米。昨天，佑威房地产研究中心有关人士明确表示，去年9月下半月也曾有一周出现过成交均价低于万元的情况，因此，上周是上海商品住宅均价自去年10月份以来，首次跌破万元关口的周均价水平。

　　业内分析：

　　易居房地产研究院研究中心经理汪波认为，导致成交均价下降的原因，更重要的是由成交房源结构变化所致，上周成交前10位的楼盘，外郊环区域项目有7例上榜，累计成交面积13955平方米；而中外环区域有2例项目上榜，累计成交面积4126平方米，占十强总量的20.89%；此外，郊环外区域有1例上榜项目。成交前10楼盘中外围区域(价格偏低)项目所占权重较大，是上周成交均价下降的主因。

　　综合对未来市场供应的预估及对相关项目的研判，伴随着3月份市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大，易居认为，目前市场处于“蛰伏期”，未来市场有待进一步观察。