背离房市现象 潘石屹的反调为谁而唱？

    房产商潘石屹日前以北京市人大代表的身份，向北京市人代会提交降低二手房交易税费的建议，认为目前北京二手房的税费太高，超过了成交额的10%。政府应降低二手房交易中的税费水平，降到占房款的5%比较合理。人们不禁要问，潘石屹的建议和国家调控房价政策大唱反调，究竟要代表谁的利益呢？

　　近一两年来，城市商品房价格快速上涨，一种普遍认同的观点是，非居住性质的商品房投资热所带来的二手房异常交易，是催生房价大幅度上涨的因素之一。事实也正是这样。据上海证券报报道，房价上涨主要是投机因素所导致的，相关调查和数据证实了这一点：据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。

　　潘石屹没有告诉我们降低二手房税费，活跃二手房市场，就可使北京房价下降一半的理由和依据，但不管他将来怎样解释，他的“建议”和住房市场现象出现了背离却是不争的事实。当二手房交易成本处于较低水平时，全国各大城市的房价在上涨；而当国家实行增加二手房交易成本等调控措施时，包括北京等大城市的房价上涨势头都得到了明显的遏止。这个显而易见的住房市场现象，作为地产商的潘石屹不可能不知道。国家调控房价措施肯定会触动房产商和那些动辄拥有几套、几十套住房的炒房者的利益，由此，人们不免要怀疑潘石屹这个“反调建议”的动机了。