现金收房助推房价 囤房仨月吃差价三万

　　市民杨先生春节前打算购买一套二手房，房产中介拒绝让他见房东，后来仔细一打听原来这套房子３个月前就被该中介买了，而现在的出售价格比３个月前高了整整３万元。据了解，当前济南二手房市场交易价格“水涨船高”，除了一些正常因素的上涨外，一部分中介现金收房然后吃差价也一步步地推动了房价的上涨，本报记者对此进行了暗访。

    市民反映：买房遭遇中介囤房

　　今年春节前，正准备结婚的杨先生急欲购买一套二手房，通过一家房产中介，他相中了位于解放桥东仓附近的一单位宿舍房。房产中介在领着杨先生看过房子后表示，房主也着急出手，所以价钱方面可以优惠。杨先生提出能否与房主见面协商，却遭到了房产中介的拒绝，理由是房主已经进行全权委托。

　　心存疑虑的杨先生与这一宿舍的看门老人攀谈后得知，他准备要购买的房子早已在３个月前卖出，而买房子的人就是那家房产中介。当听到杨先生说房产中介报出房子售价时，看门老人透露，这比当初房主的价格贵了３万多元！老人表示，这处房子已经被房产中介购得，虽然没有办理过户手续，但房产中介已经拿到了办理过户所需的卖主的一切资料，所以房产中介可以堂而皇之地以原来房主的名义卖房。

　　最终，杨先生放弃了这处房产中介的“囤房”，他表示，如果不知道就算了，虽然买卖自由，但知道了这里面的“道道”后，自己心里还是感觉不舒服，对房产中介不放心。
    收房不过户规避税费

　　现金收房只是房产中介吃差价的第一步。记者调查了解到，当房产中介与售房者签订委托书后或者签订房屋转让合同后，房产中介一般不会把房产证过户到自己名下出售，而是仍然放在原房东名下，不过之前签订的委托书或房屋转让合同都会到公证处去公证。

　　２１世纪不动产的某房产经纪人透露，一些中介这样做是为了规避税费。因为房产中介收房同时过户，要交纳一定的税费，如果房子超过５年，需要交契税、印花税、个人所得税等税费，大约是总房款的２．６％，如果房子办理房产证后不满５年上市交易，还要多交５．５％的营业税，这样就是要交８．１％的税费。

　　“如果一套收购价３０万的房子，过一次户就要交２．４３万元的税费，房产中介过户的话势必使所得利润降低，所以一般来说中介收房后一般不过户，等到有购房者来购买的时候，中介直接把房子从原房东的名下过户到购房者名下，这时候只产生一次税费，而且由购房者承担。”

    记者暗访：现金收房为吃差价

　　记者在和平路、山大路路边的电线杆上看到很多小广告，写着“现金收房”。住在燕山小区的王先生表示，小区的墙壁上经常贴有“现金收房”的广告。记者随后打了一个小广告上的电话并去了该房产中介。

　　“我想买套二手房，５０平方米，山大周边，有合适的吗？”

　　“多的是，你看这个怎么样？”

　　“我能见见房东吗？房子挺不错。”

　　“房东没时间，这不钥匙都放我们这儿了，你真要买，签合同过户的时候肯定让你和房东见面。”

　　某房产中介的负责人透露，购房者不签购房合同根本见不到房东，现在很多中介都现金收房。比如一套每平方米５０００元的房子，中介收房后会先“捂”一段时间，大约时间是１至２个月。中介不急于出手，一方面是担心原房东知道中介以更高的价格出售，另一方面这段时间中介会对房子进行简单装修，提高房子的品相。一两个月后，这套房子就以每平方米５２００元的价格出售，中间的差价落到了中介的口袋里，一般来说一套房子最少也能赚两万元的差价，好的房子能赚十多万元。

    专家观点 吃差价冲击二手房正常价格

　　记者了解，按照有关部门规定，房地产经纪机构不得赚取差价及牟取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。

　　山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，房产中介作为提供房产信息的一个平台，不应该有房产投机行为，这种投机行为会使二手房市场的正常价格受到冲击，而逐步抬高二手房的交易价格。购房者购房时应该选择一些品牌房产中介，要直接和房东谈价，没见房东谈价后不要盲目交定金，不要在中介单方合同上签字。