万科降价是想在房产市场“清理门户”?

    潘石屹近日通过博客发表文章，与王石公开唱反调，明确反对房地产业出现“拐点”的说法；并认为万科在广州、深圳等地的“降价”行为很像当年的彩电行业―――万科是为了给其它中小开发商施加压力，达到“清理门户”的目的。

    “看不出房地产业拐点趋势”

    对于王石判断国内房地产业面临“拐点”的观点，潘石屹认为，对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是“只见树木，不见森林”的错误结论；尤其是用年家庭收入和房价比，这些数据中有许多的水分，特别是房价，因为这些数据中的“房价”只是一手房，并没有包括二手房的房价，而二手房的房价比一手房的房价要低。

    他还表示，根据他们公司自己调研撰写的“北京市房地产分析报告”(包括新房及二手房价格)，看不出来房地产要出现拐点的趋势。当然，这只是基于北京市场的数据，潘石屹认为并不能代表全国的情况。他说，王石领导的万科在全国20多个城市做开发，对全国的情况，尤其是中低档住宅的情况更了解，更有发言权，而SO-HO中国主要集中在北京开发，对北京的市场更有体会，判断得也可能更准确一些。

    对于近日广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月的观点，潘石屹同样不以为然。他说，“为什么会得出15个月调整期的结论，而不是14个月，或者16个月，我们看到的情况是，市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。”

    “万科是想在市场清理门户”

    自从万科在广州、深圳、成都等地公开降价后，万科集团也表示今年元宵节后将对其在上海的剩余房源进行降价销售。

    如何看待万科这一系列的做法？潘石屹认为，首先要看大背景：第一、国际经济步入萧条，到底会不会对中国、对中国的房地产造成影响？万科的判断是肯定会影响，所以他们做出了一系列的调整；第二、过去两年时间，土地的价格、房子的价格大幅度上涨，万科认为土地市场中出现了比较明显的泡沫，所以王石提出“不能再做地王”；再从万科的心态上来看，2007年万科销售额突破了500亿元，他们认为已经在市场上有足够的影响力，可以到了“清理门户”的地步了。

    潘石屹在其博客里这样表示，“我记得许多年前彩电行业的老大长虹集团，也认为自己的力量非常强大了，到了可以清理门户的地步了，他们的作法是囤积显像管，另一方面研制新产品背投电视，想一统天下；而今天万科的做法是谈‘拐点’，劝告人们三四年内不要购买房子、40岁之前不要购买房子，以及全面降价等，两个公司的作法不同，但目的都是一样的，都是为了利用自己的影响力在市场上清理门户。”