置业提醒:买房前多问几个“为什么呢”

    在笑声中，购房者应该有所思考。

    今年春晚小品《梦幻家园》如同一部教科书，给打算买房的消费者提供了很好的范本。但是，你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗？

    为什么要拿放大镜看合同?

    小品镜头：郭达提出按合同要求维修房屋时，蔡明递上了一只放大镜，让郭达在缝里找。

    目前沈阳房地产市场上通用的商品房买卖合同文本(以下简称“合同”)，由辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局共同监制。

    总计24项条款的合同，除了第1页商品房买卖合同说明外，其余的18页全部类似小学生试卷的填空题，文字与横线(空白处)相交错。

    “没有专业常识的人想不在签合同时吃亏，一定要仔细。”北京市弘洲律师事务所主任姜乃芳表示，小品中用放大镜看合同的说法虽说有些夸张，但这也是因为有部分开发商有“前科”的原因。这才让小品有了发挥的余地。

    为什么最终解释权归开发商？

    小品镜头：合同中规定，如果业主单方面认为房屋质量有问题，开发商将在他们方便的时候进行维修。

    最终解释权究竟是啥？让开发商可以用“割麦子去了”、“种麦子去了”来“维护”最终解释权？

    姜乃芳表示，法律界对“最终解释权”没有准确定义，但“最终解释权归开发商所有”的字眼是典型的霸王条款，合同无效。消费者不必像郭达那样拿着无效合同向开发商讨说法，可以直接向当地的工商部门举报。

    为什么实际景观与承诺不符合？

    小品镜头：郭达抱怨：“买房时你们说园区里有100多棵参天大树，实际就是几棵小树苗，不仔细看还以为种的葱呢！”

    据记者了解，早在2005年，建赏欧洲就曾开先河，把园区景观规划写入购房合同。

    辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司营销总监李弈霏介绍，在合同的附件中，附上了未来园区景观的效果图和文字，是开发商的自觉、自发行为。

    由于开发商销售期房，姑且不说景观，就是房子本身啥模样都是未知数。李弈霏认为，把未来发生的内容写入合同，可以打消消费者购买期房的顾虑。

    姜乃芳支招，重视景观的消费者，可以主动提出将景观规划写入合同。

    为什么开发商要扣房不卖？

    小品镜头：王平扮演的第二个戴着小黄帽的购房者，误以为郭达是老板，提出买房时却被郭达告知不卖了。

    有了小宝宝的马越(化名)女士打算换大房子，请老人来照顾宝宝，她购房时经历了典型的捂盘。

    “我去年想买一套离单位不远的房子，人家告诉我就剩两套窗户对着厕所的了。”马越回忆当时选房的情景，很是无奈。

    可神奇的是，马越在2008年，收到了该项目发送的“通牒短信”：本项目推出最后几套优质典藏小户型。这是为什么呢？

    其实这个为什么的答案，在小品中蔡明就拆穿了：为什么“老板”不卖房子呢？因为他要涨价。

    为什么连售楼处都漏水？

    小品镜头：蔡明边跳边唱：“这里的、这里的、这里的、这里的售楼处漏水了。”

    许多项目的售楼处“退休”后，成为业主会所。

    “售楼处是开发商的脸。”沈阳宏发房屋开发有限公司销售总监高健表示，目前售楼处完成使命后，转而公共设施是一种趋势，很多开发商本着优质并不浪费的原则建设售楼处，既让消费者舒适选房，又节省资源让售楼处“转行”。

    “前提是售楼处和项目在一起的。”高健补充。高健转而表示售楼处是项目的脸面，像小品中连售楼处都漏水，这样的开发商能有实力吗？就算真有实力，消费者可能相信吗？

    为什么要索要收据？

    小品镜头：王平扮演的一口天津口音的购房者说：“合同和收据加到一块儿叫证据。”

    “由于是小品，说法还是比较笼统的。”姜乃芳表示，根据不同诉讼请求，举证方要搜集相应的证据，合同加收据不是万能的证据，但消费者一定记得索要收据。

    认购诚意金(VIP卡)是姜乃芳提醒购房者需要注意的特殊情况。“诚意金不是定金，如果交了诚意金而后又改变主意不想买房了，索要收据的，就可以顺利退掉诚意金。”姜乃芳提醒。 （姜丽）