万科上海楼盘暗降 中小开发商或将跟风

　　日前，《第一财经日报》从上海万科高管处获悉，万科集团将在年后展开大规模的促销活动。其中，上海万科选定在今年元宵节举行一场针对万客会会员的特卖活动，最高折扣为9.5折。

　　实际上，这是继万科在广州、深圳、成都等地公开降价后，在上海所开发的楼盘的一次价格上的“暗降”。

　　万科节后欲大规模促销

　　据了解，参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。

　　“万科并不会在之后掀起大规模的降价。”上海万科知情人士对本报记者称。此次的优惠活动，该公司只面向老客户，是为了升级“万客会”会员的权益。

　　中国指数研究院（华东）院长陈晟则对本报记者称，此次万科大规模促销，实际上是一种价格上的“暗降”。是万科针对9个城市统一预期，并调整其销售策略的结果。他认为，一些本地中小开发商会跟风，在春节后进行一系列的优惠促销。但是从整体来说，目前的上海楼市前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态。

　　但大华集团内部人士表示，该公司近期并没有调价的打算。

　　绿地集团房地产营销管理部副总经理余晓燕表示，现在这个时机比较敏感，即使万科楼盘降价，一些大开发商未必会采取同样的策略。

　　下半周楼盘将放量

　　“大多数楼盘将在大年初八、初九之后恢复销售，并有一些公司已经出台优惠促销措施。”业内人士告诉《第一财经日报》。

　　记者通过网上房地产了解到：2月11日上海签约14套，相比2月10日，成交量未有很大反弹，仍然以动迁房以及配套商品房成交为主。有观点认为，这主要是因为春节长假还未结束，楼市新盘放量不足。但昨日，上海楼市成交数量为47套，当日推出的商品房也达到657套，春节期间“冰封”的上海楼市有望在日前“解冻”。

　　“预计楼盘的放量大概在本周的下半周出现，因为一些大企业都在春节期间停止销售。”上海本地一家大开发商对本报记者表示。该人士解释称，从上海开始大雪开始，该公司就停止了让意向购房者工地看盘，防止出现安全事故。这种防范措施将一直持续到大年初九左右。之后，便会大量放盘。

　　之前，市场上一份对143个楼盘所做的调查显示，有41.7%的样本楼盘价格出现上涨，平均涨幅为4.75%。其中最大涨幅为12.8%，是长宁区北新泾板块某个案。另有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%，最大降幅为5.1%，是地处杨浦黄兴板块某个案。调查认为，市民购房心态已发生根本改变，已转化为持币观望。

　　“每年的2、3月份都是交易淡季，并会出现不同程度的交易价格下跌。所以，我们在做价格分析以及指数样本的时候，都会进行一些技术性的修正，避免以这一阶段的价格作为基础，来判断全年的价格走势。”陈晟认为，真正要看今年的价格走势，一定要根据4、5月份的成交数据来做判断。