节后楼市走向四大预测 房价涨不可避免

    春节佳节即将到来，北京中原三级市场研究部建议想买房自住的人士，若有空暇应抓住这一时机选房、购房。
　　北京中原三级市场研究部认为春节后，房价微涨的可能性较大。

　　一、节后房产降价可能性很小

　　目前北京二手房市场整体上房源比较充足，但降价出售房产的业主并不多。北京中原三级市场研究部发现品质较高的房源，几乎从未有过降价的迹象。房屋地理位置、交通、周边环境等比较优越，而房屋本身若是南北通透、高层板楼、户型合理，像这样的房源放量的很少，只要在市场上出现也会很快成交。北京中原三级市场研究部预测，品质好、地段不错的中高档住宅在相当一段时间是不会降价的，从北京长远的发展来看，不但不会降价，还极具升值的可能性。

　　而在买方观望中始终潜藏旺盛的自住需求。08年1月求购客源量与07年12月求购客源量相比略有增加，虽然成交量还是不多。部分买方依然处于观望中。但北京中原三级市场研究部发现目前市场上40平米左右的二手房产，销售的较快，这种的房产主要特点是小面积、单价低、总价较低，能满足广大中低收入人群的住房需求。

　　从往年房产的价格趋势来看，1、2月份一般都是成交量最低的月份，从3月份开始房产价格就和气温一样慢慢升温了。而目前是楼市较淡时期，房产尚未有降价迹象，节后就更不可能降价了。

　　二、节后需求客源量上涨势头明显

　　据北京中原三级市场研究部数据，房源总量现在比较充足，这对于购房者来说，挑选房产的余地非常大。但到年后春暖花开的时节，素来是房产交易的回暖期，客源也会相应的增加。而现今已有客源增加的苗头出现，北京中原三级市场研究部预测2月底北京房产市场客源量将开始逐渐增多,三月客源量将比二月客源量增加11%左右。这将为一个买方观望风潮开始松动的明显信号。

　　三、升值潜力大的区域节后微涨难免

　　1、一些升值潜力大区域，现在客源量明显增加

　　买方观望风潮在几个升值潜力大的区域已经出现缓解迹象，据北京中原三级市场研究部数据：通州、石景山、丰台等区域08年1月客源量环比07年12月客源量都有所增长，其中通州客源量环比上涨2%左右,石景山区客源量环比上涨3.6%左右，丰台区客源量环比上涨1.8%左右。虽然这些区域客源量上涨的幅度不大,但节后的三月一定会继续扩大上涨的趋势。北京中原三级市场研究部认为这些区域客源量上涨有两个原因：

　　（1）北京市要大力发展西南部的规划，以及这些区域目前相对较低的房价，北京中原三级市场研究部预计从今年3月开始，该区域的成交量会有明显上升。

　　等到地铁十号线带来的交通影响力显现出来，该区域一定会成为一个房地产交易热点区域。

　　（2）通州、石景山、丰台等区域的房产在北京整体房产市场来说还是房价较低的，升值空间大。

　　2、个别区域已出现房价上涨的迹象

　　（1）、丰台六里桥区域房价现已小幅上涨

　　这一区域，可以说是四环之内最有升值潜力的区域之一了。目前该区域房价呈现小幅上涨趋势，据北京中原三级市场研究部数据，丰台六里桥区域08年1月房价环比与07年12月房价上涨了2.1%左右。目前该区域中高档二手商品房交易均价在12000-13000元左右/平米。该区域还在发展建设中，建设得较为成熟的社区是万年花城。虽然丰台六里桥区域和北京市其他区域一样，目前也呈现房源丰富，北京中原三级市场研究部统计该区域08年1月房源量环比07年12月房源量上涨10.13%。客源有所增加但因为观望情绪愿意成交的客源还是较少的情况。北京中原三级市场研究部预测此区域08年都将保持房价上涨的趋势。

　　（2）万柳地区房价现保持稳定，节后可能微幅上涨

　　万柳地区08年1月房价与07年12月房价相比无明显变化，虽有略微上涨的趋势但在房价上体现的不明显。万柳地区在整个北京来说是房价较高的区域，目前中高档二手商品房交易均价维持在22000-23000元左右/平米。因为临近春节，08年1月与07年12月相比房源总量还是比较充足，客源还是持续着前几个月的观望情绪。但万柳地区无论环境、文化氛围来说，在北京都是上风上水的地方。预计该区域今后不会下跌，应有微涨的状况。

　　四、节后投资客降价出售房产也会减少

　　国贸区域因为其地段比较好，一直较受投资客关注，08年1月房价与07年12月房价相比无明显变化，整体中高档二手商品房交易均价保持在23000-30000元/平米左右。国贸区域房产市场目前有两个特点：1、品质较好，比较受市场欢迎的财富中心、新城国际等的房产，房价有稳中微涨的趋势。2、因为地段好等因素，国贸区域整体房价来说在北京是较高的，投资客也喜欢在该区域投资房产，但由于国家今年开始实施从紧的货币政策，目前投资客出售其品质一般的房产时，有略微降价出售的现象。

　　另外从看国贸区域的成交量上来看， 08年1月环比07年12月的成交量变化不大，主要是客户观望氛围浓厚所致。

　　现在国贸地区，即使是投资客降价出售房产，顶多降价千元左右。这种降价的幅度对于房产总价来说，是很小的。而节后随着房产市场的回暖，能买到投资客降价出售房产的机会也会减少。　　

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