０８年地王不吃香 大面积地块纷纷遇冷

    所谓的“风水轮流转”。前几年，只要大面积的地块一出来，诸路开发商皆剑拔弩张，恨不得立刻将其揽入怀中。可是，今年却出现了怪现状，位置不错、面积够大的土地却遭到了冷遇，竟然少人问津，最后沦落到流拍的命运。这就是著名的广渠路15号地。而其他的一些大地块也门庭冷落，与以往的火爆场面形成鲜明对比。对此，业内人士认为，政策的不稳定性以及开发商资金的紧缺，造成了土地市场交易萎缩。

　　大地块纷纷遇冷

    1月16日，京城在进入2008年后，迎来了首次土地集中入市，当天，有7块土地招标、挂牌出让。其中，有多块土地面积大、位置优越。本来大家的预期是现场将爆满，开发商将抢购这些黄金地块，可事实却让大家跌破眼镜。这些昔日的宠儿纷纷遭到冷遇。

    16日参加竞拍的地块中，来广营乡清河营村1号地的地块面积最大，规划建筑面积达到了66万平方米，还有位于四环以内、规划建筑面积近42万平方米的广渠路15号地和 “鸟巢”附近的黄金地块南沙滩东路3号地等。

    然而，3地块的投标结束，只有6家开发商参与投标。更让人意外的是，广渠路15号地的招标活动还以流标告终。据了解，这也是2002年北京土地实行公开招拍挂以来，四环以内地块首次出现流标。

    记者自北京市土地整理和储备中心获悉，不仅是以上地块遭到冷遇，一些正在交易的地块，目前报价也非常低。按照之前的上市计划，1月份将有30多块土地入市，但是，截止到1月22日，仅有8块土地完成了交易。在正在交易的地块中，竞价起始时间在1月份的地块还有20块，可是收到报价的仅有6块。其中规划建筑面积为25.6万平方米的昌平新城东区一期用地、规划建筑面积为35.7万平方米的顺义马坡镇住宅用地以及顺义后沙峪等地块，目前都无人报价。

    市场深陷观望

    大地块之所以遇冷，与当前的市场情况密切相关。由于进入2007年11月后，北京市期房交易量出现了明显的下滑，11月、12月期房成交套数分别为13880、9709套，环比分别下降了10.5%、30.1%；二套房贷等政策趋紧造成了交易量萎缩。市场低迷对于今年土地交易造成了重要影响。但主要还是对于政策的不确定性，造成了观望。

    “链家地产”副总金育松认为，一方面，开发商销售回款速度明显放缓，拿地资金出现紧缺；另一方面，由于市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧，部分消费者在观望，部分开发商同样也在观望，对后市预期不充分成为拿地热情不高的重要原因。

    实际上，更让开发商拿地积极性不高的是当前的宏观调控政策的不明朗。业内人士认为，新地块将会严格执行“90/70”政策，针对的购房人群将会是中等收入者，这部分人对于放贷的依赖性比较高，而第二套房贷政策、加息等，无疑加重了购房成本，今年的金融信贷政策还没有确定。2008年又是奥运年，尽管到目前为止，尚未出台奥运期间不能施工的文件，但是开发商对此还是无法确定是否能正常施工、销售，这将直接影响到开发商对项目回款和开发周期的判断。

    同时，记者了解到，目前开发贷款批复越来越难，即便是按揭贷款，之前的政策是项目封顶后才能拿到，2008年还有可能出台更严格的开发政策。这给开发商的资金周转带来很大麻烦，缺乏资金，也使得不少开发商不敢去碰过大的地块。

    小面积地块将受宠

    2008年元旦刚过，国务院就出台《关于促进节约集约用地的通知》为了提高建设用地利用效率，对于闲置土地，严格无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。由于政府一再出台对于闲置用地的政策，这也使得开发商更加青睐面积较小，开发周期短的地块。

    “链家地产”市场研发中心认为，去年由于房价持续快速上涨，加上资本市场出现了大牛市，因此开发商对于大盘开发的实力及信心大增。去年共有5块居住用地，建筑面积超过了50万平方米；不过今年由于面临更严峻的市场形势，大盘开发的风险开始放大；因此，需要资金不高且比较灵活的小面积土地，其成交的速度将会加快。

    不过，土地市场上也有利好消息，那就是土地供应相对充足。据北京市土地储备中心数据显示，目前正在交易的土地为29块，即将入市的土地达到42块，总计71块，而去年全年成交的土地仅为85块；这表明今年的土地供应仍然延续了去年供应量大的趋势，对于缓解过快上涨的房价是一大利好。（赵丽萍）