六次加息压力大 房奴减“负”迫在眉睫

    据伟嘉安捷报道，央行六次加息调整贷款利率后，从目前的房地产市场行情来看，开发商通过“变相”打折等促销手段寻求“出路”，中介公司由于买卖双方的“互望”也遭遇着前所未有的“冬眠期”，楼市房价首次出现阶段性“涨停”现象。

　　“房价涨不动了”，对于尚未买房的“劳苦大众”来说是件“天大”的喜事。可是，对于已经贷款买房的人来说，却是极其“郁闷”的事情。因为从08年1月1日开始，六次加息累计效应需要房贷者一次性 “兑现”。一想到要按照“涨停”后的新贷款利率计算月供，不少房贷者就“欲哭无泪“。

　　“我是04年买的房，贷款30万20年还清，六次加息后贷款月供已经快承受不起了，现在什么都涨，就是工资不涨？花钱像流水啊！”参加工作已有五个年头的金小姐向记者大吐苦水。其实，现在像金小姐这样供着房子还要养活自己的年轻人不在少数。以金小姐为例，六次加息后到底增加了多大的还款压力？我们不妨算一下。

　　金小姐04年买的房，贷款30万，按照当时银行贷款最高上限8成20年，优惠利率5.45％计算，以等额本息方式还款，金小姐04年贷款买房的月还款额是2,056.38元，还款总额为493,531.88元，其中，20年累计支付利息总额为193,531.88元。如今，按照六次加息后的新贷款优惠利率6.655％执行，金小姐现在每月应还款额为2,264.27元，还款总额为543,424.34，累计支付利息总额为243,424.34元。

　　假设我们将金小姐04年至07年贷款期间的已还款金额不计算在内，只是单纯的将04年的贷款利率与六次加息后的新贷款利率比照，这样来看，经过07年房地产金融市场宏观调控“洗礼”后，实际上金小姐每月需要多还银行贷款金额207.89元，累计所支付的利息总额增加49892.46元。

　　“不算不知道，一算吓一跳”，也难怪那些房贷者一听到“加息”的字眼就显得“紧张兮兮”。08年宏观调控“前途未卜”，不少房贷者为了避免承担这无端多出来的“利息”钱还自己个“自由身”，减“负”成为他们最大的渴望。“伟嘉安捷”专家指出，在现在多数房贷者通行的减“负”方式中，“提前还贷”成为他们使用最多的“武器”。但是就“提前还贷”而言，本身也有诸多“学问”与“讲究”。比如，什么时间点提前还贷最合适？以什么样的方式提前还贷最好？什么样的人群适合提前还贷？提前还贷需要注意些什么？提前还贷是否应该将保险一并退还？等等。

　　对于这些专业性较强的问题，房贷者一一去询问银行显然是不现实的问题，一来，年轻一族的房贷者们可能无暇时间仔细探讨提前还贷的“条条框框”；二来，各银行也未必欢迎房贷者们提前还款，同时也不可能划拨专人专门负责这一块业务。针对这样强烈的市场需求，记者了解到，其实房贷者可以通过个贷服务机构进行“提前还贷”相关事宜，像“伟嘉安捷”近日就推出了这样的服务举措，免除了房贷者频繁往返银行与房管局的烦恼。

　　面对08年，房贷者是否应该提前还贷？诸多专家说法不一。笔者认为，提前还款其实也是一种很好的理财方式，关键是要结合自身的财务状况以及理财能力，充分发挥资金的效用，才能达到“减负”而又不失“生活水准”的最高境界。房贷者若有“提前还贷”方面的需求，除向银行了解外，也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。