易宪容:目前济南房地产市场远没到拐点

    今天在本报举办的第二届济南地产人节活动之一的济南地产发展高端论坛上，中国著名经济学者易宪容发表演讲认为，现在济南的房地产市场，仍然以个人消费为主，会慢慢稳健地持续发展下去，目前济南房产市场远没到“拐点”。

    易宪容认为，济南跟全国同类城市相比，整体来说有一些差异。例如广东的GDP很高，一个重要特点是存富于民，民众很富裕，山东的民众富裕程度与之相比有一定差距。正因为存富于民，深圳等地房地产投资非常迅猛，房地产价格也随之飞速上涨。2007年上半年，深圳的房价上涨幅度很快，主要因为当地居民利用银行信贷做房地产投资的比重过高。济南民众持有的财富少，房产投资者的比例跟一线城市有很大差异，这是济南房地产价格不像其他地方涨得飞快的根源所在。这也决定了济南的房地产市场发展不会像广东、深圳等地一样，济南房地产市场有后发的优势。2008年，济南有一些新的规划，如西客站、一些棚户区的拆迁、小清河的改造等将使济南的房地产市场稳定发展，远没到“拐点”。

    易宪容预测，如果央行要保证利率为正利率，那么2008年的利率估计可能要上调1―2个百分点。利率上调，对一些地方的房地产市场影响比较大。但对济南的房地产市场来讲，影响不会太大。因为现在济南的房地产市场，仍然是以个人消费为主，尽管这几年房价有一定的上涨，尤其是2007年济南平均房价每平方米上涨了1000多元，但相比一线城市价格上涨还是慢了一点。发展看起来是慢一点，但却是一个真正的居民消费市场，未来发展肯定会比别的地方好一些。