成交量增加 省城二手楼市仍呈上升势头

　　“稳步发展，稳中有升”一位二手房专家用了这八个字评价２００７年济南的二手房市场。回望２００７年济南市二手房市场，无论是从政策层面还是交易量上来看，市场一直在波澜不惊地前进。２００７年省城房地产市场中，二手楼市的力量逐渐加强，对市场的影响力也在加大。这些反映在交易套数有了大幅增加、市民对二手房的认可度在加强、品牌中介的发展势头更加猛进等方面。

    济南二手房市场平稳走过２００７

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　　二手房的八大优势

　　现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

　　地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。

　　配套设施完善。二手房“身处”闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。

　　产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。

　　价格多元化。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。

　　入住后干扰少。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　居住成本低。二手房一般分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。

　　刚性需求拉升交易量

　　据济南市房管局统计，２００７年济南二手房交易成交１６０７０套，较２００６年的１４２４８套增加了１８２２套，增幅近１３％，这是近几年来交易套数增长最大的一年。据有关二手房专家分析，２００７年二手房交易大幅上涨一定程度上反映了二手房日渐受到市民的认可，而上涨的主要原因还是市场刚性需求强。再则２００７年政府大力整治旧村改造，促使更多的购房者把购房目标放在了二手房市场；同时２００７年市区新开楼盘少，迫使部分购房者选择二手房作为置业对象。
　　中介服务日渐被认可

　　近期，笔者做了一个关于“二手房买卖是否选择中介公司”的调查，大多数市民选择了“会找二手房公司”；但是谈起对二手房公司的信任度，持怀疑态度的市民也占了大多数。二手房买卖之所以选择中介公司，大部分市民是因为不堪忍受交易过程中的繁琐程序。赵先生刚刚通过中介公司在建设路上买了一套二手房，他的体会是找二手房中介很值得。选房、签合同、办贷款、房产证更名等，办完所有程序仅用了不到十天。要是他自己办，至少要一个月，而且需要到哪里办理都不知道，不知道会跑多少冤枉路。

　　从二手房公司了解到，现在有一些市民和中介公司甚至达成了长期的合作关系，平时亲戚朋友租房、卖买房都委托中介公司。“中介公司提供的服务日渐被认可。”盛世泰华不动产经理由衷地感叹。
　　品牌中介渐统领市场

　　截至目前，在市房管局登记备案的经纪机构有２９３家，评估机构４７家，从业专业人员千余人，在济南市每年一万余件的二手房买卖和三万余件的二手房抵押中，发挥着重要的桥梁作用。但是２００７年，几家大的品牌中介的发展势头异常迅猛，品牌中介统领市场前进的格局日渐显现。二手房交易手续复杂、风险大，购房者在买房的过程中越来越理性，对中介的要求也更高了，加之国家不断出台的规范政策，房地产中介机构的竞争愈显激烈，良好的信誉和实力成为它们制胜的砝码。因此，在这一洗牌过程中，品牌中介的优势逐渐显现，这对整个二手房市场来说应该是一件好事情。记者在济南某品牌中介看到一位正欲购房的宋先生，宋先生说：“买二手房不是小事，还是乐意通过这种正规、品牌大中介进行，虽然中介费可能高点儿，但方便省心，服务也有保障。”

　　尤其是一些外来的中介公司，比如２１世纪不动产，他们完善、成熟、正规的服务体系为他们赢得了不少生意。
　　２００８年二手房市场潜力大

　　受２００７年济南多项政策出台的影响，２００８年各项建设、政策和投资的继续落实将给济南二手房市场带来利好。从供求角度看，二手房市场购买需求依然强劲，违法违规建筑的拆除和棚户区改造，市区新开楼盘越来越少、价位越来越高，都在一定程度上增加了二手房的需求，供小于需的局面依然存在。省城大多房地产中介机构对２００８年二手房市场看好，充满信心。济南百居安的熊总认为，２００８年济南二手房市场会是一个平稳的丰收年。