购房诚意金:开发商锁定买主的“锁链”

    近年来，在有的地方，楼市火得一塌糊涂。开发商瞅准机会，趁机使出了“诚意金”、“会员制”、“定金”、“VIP卡”等五花八门的手段炒热楼市，火上浇油。例如，仅仅一个重庆市，自2007年8月以来，房地产开发企业就通过在楼盘销售中发放所谓“VIP卡”，收取“诚意金”等扰乱房地产市场秩序的行为，收取购房者办卡费用至少6000多万元。

    实际上，早在2006年，各地方政府就先后出台一系列政策，对此类行为进行整治。但在房地产业高额利润的诱惑下，开发商们往往将禁令当做“耳边风”，照样我行我素。

    也许有消费者认为，在户型合适、价格较便宜的房子难购的情况下，交“诚意金”也许还是无奈之下的一个权宜之计，然而实际上，“诚意金”只能保证消费者的诚意，却管不住开发商。

    据《工人日报》报道：近日，贵阳市消费者协会针对当前房屋开发商在购房时收取“诚意金”这一普遍现象发布消费警示，提醒消费者“诚意金”交付不具备任何法律约束力，无法保障购房者的合法权益。连日来，记者走访了几家楼房销售中心，揭开了购房“诚意金”背后所隐藏的陷阱。

    羊毛出在羊身上

    “羊毛出在羊身上，钱最终还得购房者自己掏。”在购房“诚意金”方面曾经吃过亏的贵阳市民张先生表达了他的无奈，“当初买房时，为了能得到好房子和在价格上得到一定的优惠，我向开发商交纳了2万元‘诚意金’。但是，当我与开发商签订正式购房合同时，他们却要我按照现在的房价付款。当初所谓的‘优惠’一点都没有，还多付了一笔钱。”无独有偶。陈女士在谈到自己的遭遇时，显得非常愤怒：“当初交纳‘诚意金’时，房子非常合意，但是交房时，户型却和当初的不一样，于是我要求退还1万元‘诚意金’，但开发商却以我违约为由，拒绝退钱。交进去那么多钱又要不回来，心疼啊！”

    所谓购房“诚意金”，就是开发商在楼盘还在打地基时，就已开始对外发售代表“贵宾”身份的VIP卡。要获得VIP卡，就必须向开发商交纳数千元、甚至几万元不等的“诚意金”。“诚意金”的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。

    由于购房“诚意金”在法律上对开发商不具有约束力，使得购房者交纳的“诚意金”犹如“肉包子打狗──有去无回”。

    一个愿打，一个愿挨？

    “一个愿打，一个愿挨。不能说是开发商坑了消费者。”对于“诚意金”一事，从事多年楼房销售的罗先生这样说道。

    他认为，“诚意金”的收取虽然是违规的，但这是一个普遍现象。开发商之所以热衷于收取“诚意金”，目的在于“锁定顾客、圈钱，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险”。购房者如果与开发商达成购房意向时交纳一定的“诚意金”，可以获得该楼盘的优先购买资格，在签订正式购房合同时还可以享受一定的优惠。比如，购房者向开发商交纳2万元的“诚意金”，在正式签订购房合同时就可以享受到5万元的优惠。

    购房者真的可以得到“优惠”吗？贵阳市某售楼中心吴经理透露，如果购房者在交纳“诚意金”之后，如期与开发商签订正式购房合同，就可以享受到一定的优惠。一旦超过期限不签订购房合同，或者是不想购房，这笔钱就归开发商所有，不予退还。购房者在交纳“诚意金”时房价尚未确定，得到的只是一个大概的价格。并且，这个价格是不确定的，到楼房竣工时房价涨了，购房者还得按照新的价格来购房。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更高的购房款。

    别听开发商忽悠

    资深房地产策划人张先生认为，在交纳“诚意金”时，购房者没有同时得到相应的服务。只有到楼盘正式售楼时，才能具体得知服务的内容，这对于购房者来说是十分不公平的，后果严重。比如，开盘后的户型与交纳“诚意金”时的不一致、配套设施不齐全等，最后吃亏的还是购房者本人。因此，张先生建议，消费者在购房时，不要被开发商的故意炒作所迷惑。

    贵阳博文律师事务所陈友应律师认为，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，向消费者收取购房“诚意金”，这是一种违法行为。他分析说，购房“诚意金”之所以屡禁不止，首先是相关部门监管不力，睁一只眼，闭一只眼；其次是消费者知情权十分有限，信息量不足。要治理乱收“诚意金”的行为，相关部门的监管必须有力，加大惩罚力度，以维护广大消费者的利益。 (邹大鹏)