市场变化有待检验 楼市预测是马后炮？

    新年过了，盘点过后就是预测，这是每年的例牌菜。

    翻出2006年末对2007年的预测，我们发现那些预测基本上都落空了。当时大部分观点认为，2007年房价稳步上涨，涨幅10%左右，但实际上是房价暴涨飙升、缓步回落，幅度超过了30%。

    在互联网上看到一个有趣的现象：近来局部地区房价有些回跌，对于“楼市何时回暖”这个问题，开发商的回答时间逐步在推迟，最早有人回答说，应该在2008年初，楼市就会重新量价齐升；之后有观点认为，回暖的时间在2008年5月份；最近又见报道，开发商们均异口同声地认为，回暖恐怕要到今年下半年了。

    开发商的这种回答，充分说明对于楼市回暖的信心不足，逐步推迟的时间，只能是他们的一种心理预期，并没有什么充分理性的分析。

    就楼市价格变化来说，更多的是消费者与开发商的一种心理博弈，楼价已经超出了简单看成本、价值来决定价格的范畴。

    在消费者方面，大部分消费者对于2008年整体都不看好，认为房价还有下跌的可能。有人点出了一个很有意思的话题，就是关于房价的走势。所谓“势”，其实也是一种心理，在楼价疯狂飙升的时候，势头向上，如果没有突发的事件、扭转乾坤的能量，那么楼价上涨的势头肯定不会停步；同样道理，在楼价回落走低这样一种“反势头”的情况下，如果没有特别的变动，要想在短期内回暖向上也不太可能。

    相信当时作出这些预测的业内人士也不是信口开河，是基于科学的分析和理性的判断，但市场的变化总是会出乎意料，政策的风险不是哪个机构能够预算得到的。因此，过多的研究数据、预测未来并没有太大的价值。年初对于市场的研究分析只能作为一个参考因素，市场的变化还有待于现实的检验。（张怡）