购房调查显示 济南近四成市民不急买房

　　2008年的房价将会怎样，是继续上涨还是临近拐点？今年济南哪些区域的房子最具升值潜力？昨天，本报推出的2008年济南市民购房意愿调查结束。在5天时间里，共有7752名网友提交了答卷，结果显示，94.85%的被调查者认为，未来一年，济南的房价不会出现像2007年那样暴涨的局面，房价涨幅会缩小。认为房价偏高或过高的人占总调查人数的 83.82%，受此影响，36.76%的受访者选择持币观望。
　　多数人认为房价涨幅趋缓
　　调查显示，对于未来一年房价的走势，57.36%的受访者认为房价仍会上涨，但选择大幅上涨的仅占5.15%，其中52.21%的人坚信“涨幅会减小”。
　　在被调查者的眼中，结婚、拆迁、城建、居民改善住房环境等原因导致济南市民房屋刚性需求量仍然很大，房价也不会出现下跌。但由于国家宏观调控政策的相继出台，尤其是去年连续5次加息，使得部分潜在购房者认为购房负担加重，从而选择持币观望。
　　有22.06%的人选择了“楼市拐点到了，今年房价会下降”，他们的依据是，房价不会一直上涨，在经过几年的上涨后应当进入调整期，价格出现波动属于正常。另有12.5%的人认为2008年济南房价“不会涨”，8.09%的人选择了楼市“下半年可能出现暴跌”。
　　不过，在山东经济学院房地产经济研究所孙会良教授看来，今年济南的楼市将以盘中调整为主，不太可能出现类似去年的疯涨局面，但更不会出现房价大跌的情况。
　　炒房客比例锐减到2%
　　在接受调查者中，47%的人担心现在买房会贬值，略少于不担心贬值的人数。超过半数的人表示尽管房价已经处于高位，但由于物价不断上涨，房子的保值作用不容小觑。
　　记者留意到，约有45%的受访者属于第一次购房，他们认为，以自住为主的房子只要没有上市交易，就不存在贬值或升值的问题。有16%的人希望今年购买第二套房，改善现有居住环境。这部分人群对房价的走势更为敏感，希望自己现在的房子可以卖个好价钱，以便在购买新房时少掏点钱。
　　值得注意的是，在本次调查中，仅有171人表示会买房作为投资之用，约占总调查人数的2.21%。而在去年8月，本报发起的一项类似的调查中，有21.5%的人把买房当做一项投资。
正如参与本次调查的网友Sasa所说：“房价经过去年一年的上涨，再升值的空间已经很小，如果加上银行加息等因素，现在炒房很难赚到钱了。”
　　加息对购房影响最大
　　2007年，央行连续5次调整房贷利息，对于购房者而言，是否会对他们的购房计划造成一定的影响呢？本次调查显示，有36.76%的人在高房价、高利息面前选择持币观望。
　　各项调控政策中，对人们购房意愿影响最大的就是加息，40.44%的人认为去年的5次加息加重了他们的购房负担。刚刚购买了一套60万元的新房的刘先生说，他办理了40万元20年的商业贷款，20年内需要支付的利息为32万多元。如果按照一年前的房贷利率计算，他只要支付27万多元的利息就够了，两者相差近5万元。
　　对此，有46.32%的被调查者在买房时选择尽量多付首付少贷款，19.86%的人愿意通过向亲友借款等方式全额支付房款。
　　除了加息之外，人们认为推行两限房、增加90平方米以下的小户型房屋比例、实行二套房贷新政以及今年预计在几个省市开征的物业税会对房价起到平抑的作用，同样也影响了他们的购房计划。
　　奥体片区升值期望高
　　买哪里的房子升值潜力大，这是购房者们最关心的问题。本次调查中，51.47%的人看好东部奥体片区，其次依次为西部火车新客站片区(19.12%)、城中(13.24%)、北部北园片区(9.56%)和南部景观房(6.62%)。
　　超过半数的受访者认为，今明两年由于奥运会和全运会的举行，奥体片区的楼盘将是升值潜力最大的热点区域。在某房产网的业主论坛上，有人留言：“寻奥体周边配套齐全、交通便利、总价不超过40万的新房。”这个帖子很快收到不少回帖，大部分人认为这个价位很难在奥体片区买到新房。按照各大楼盘在网上公布的均价调整表，东部楼盘在去年一年间每平方米普涨上千元。
　　在房子户型方面，普通的两居室或三居室最具增值潜力，64.71%的人今年愿意购买这一类型的房子；去年大量上市的精装修小户型房子也受到人们的青睐，约有16.18%的人看好小户型；景观别墅和花园洋房都只得到了4.41%的支持。
　　网络成购房主要信息源
　　您获取购房信息的渠道是什么？以往很多人会回答来自楼盘广告、宣传彩页等，但在本次调查中，74.26%的人声称，他们会从网上查找房屋信息，而通过售楼处获取楼盘信息的仅占3.68%。
对于购房信息的可靠性，网络、报纸、自我认定和亲友介绍成了购房者参考的主要依据，被认为比较可靠，而项目的网上论坛只获得了8.24%的支持率，位列最后。