绝对实力突破资金瓶颈 济南地产将现真英雄

　　房地产行业是公认的资金密集型行业，其发展离不开金融资源的强力支持。日前举行的“中国资本市场发展论坛”上，有专家预测，随着宏观经济调控的影响，在2008年内，我国现有的5万余家房地产企业将有三分之一由于无法突破资金瓶颈而被淘汰。

　　近期，广州下属的增城市国土局推出了197.1126公顷土地的挂牌项目，起拍价格高达16.845亿元人民币。然而这片地处广州市东部房地产发展最火热区域的土地，却没有成为意想中的“地王”，最终只以底价成交。有关人士指出了个中原因：除了近17亿元的土地出让金之外，初期的拆迁安置费、开发费用上的投入“至少要在30亿元以上，而整个项目开发下来，可能需要上百亿资金的持续投入”。以上可以看出，这个现象背后反映出的即是目前房地产开发企业资金链条普遍吃紧的现状，也正是国家为防止房地产行业产生局部泡沫，缩紧银根控制金融资源过度支持房地产行业从而造成行业形态扭曲的效果初现。

　　任何一个房地产项目，无论规模大小，进行的过程都是从获得土地开始的。对每一个开发企业来说，开发项目、获取利益、推动城市现代化建设，首先是在有土地的基础上。近年来我国房地产发展升温迅速，土地的价值水涨船高也是在情理中。国家在土地出让中实行了招牌挂的方式，这首先强调的就是企业的资金实力，同时房地产企业也在寻求如合作、兼并、上市等多元化的方法来融集资金以获取土地。但不论怎样，突破资金瓶颈将是众多房地产企业在2008年急需解决的重大问题。

　　在国家宏观调控缩紧银根的今天，当开发商们不能再把银行作为自己的“钱袋子”时，以品质作为吸引金融资源强力支持的根本，在强有力的资金支持下使项目高效运转后产出更新的高品质产品，再以更高的产品品质吸引更多的资金，这样的良性循环是再理想不过的选择。因此，资金实力雄厚、开发理念丰富、产品质量过硬的房地产企业，无疑将成为2008年乃至今后的房地产市场主角。在新一年中，我们关注的重点，就不仅仅是房价的涨跌，我们还应该看到品质地产企业如何去成熟的运作，哪些理念新鲜、品质良好的房地产项目又将走进我们的生活，哪些项目产品会为区域的发展起到大力的推动作用。

　　目前在济南，项目和资本运作逐渐成熟的房地产企业正在增多。众多本土房地产开发企业正在为融集更多的资金来确保项目的高效率开发建设而努力。本土地产企业中最早上市的山东天业房地产开发集团已被业内外熟知，2007年末中国重汽也在香港证券交易所成功挂牌上市。济南华夏海龙房地产开发有限公司等知名开发企业，也正在为上市做着积极地准备。同时，还有更多的本土房地产企业在寻求多元化的资金运作模式。相信这些地产企业依靠过硬的产品质量和市场口碑，吸引资金的大量进驻并非难事。

　　2008年的房地产市场，将真正进入靠实力和品牌竞争的时代，实力雄厚的品牌地产企业，在确保利益的同时，更承担了越来越多的推动城市建设、造福民生的社会责任，在竞争激烈的房地产行业中成为真正的英雄。