开发商资金链断裂 京城首现破产楼盘　

　　上周五，由北京昌平区人民法院主持召开的一场破产清算大会，让京城楼市感到了一丝寒意。

　　由于开发商资金链断裂，位于昌平科技园区的麓鸣花园别墅项目向昌平区人民法院申请破产，目前破产工作已进行到清算阶段。据悉，这是北京市第一个申请破产的商品房项目。

　　联排别墅群

　　成了杂草园

　　记者从昌平区政府街驱车向东仅１０分钟的车程，就看到紧挨着中关村科技园区昌平园出现了大片的联排别墅群。该别墅群自西向东呈现出已基本建成、在建中和刚刚开建几种状态。

　　当记者询问这里是否还卖房时，保安说：“不卖了，已经申请破产了。”

　　记者随后来到该小区中部的一个大铁门前，一位看门人得知有记者来访后打开大门。进到麓鸣花园二区的院子里，只见到处是已经干枯没膝深的杂草野蒿，从马路边往院子深处，十几排已经基本成形的联排别墅矗立在野蒿杂草之中，被记者惊动的几群麻雀呼啦啦飞到了空中。

　　拆迁难拖了工期

　　成本上升难承受

　　看门人告诉记者，麓鸣花园的建筑商垫资建设了该小区后还没拿到钱，开发商又因为没钱投入，致使项目仓促停工了。

　　当问到看门人是什么原因导致麓鸣花园破产时，他说，麓鸣花园开盘时销售价格是三四千元一平方米，开发商计划边卖房边拆迁，由于前期规划和拆迁难拖了工期，到近两年周边房价已经涨到７０００元／平方米左右，建筑材料、拆迁成本也不断涨价，而前期预购的房价却不能涨，所以导致开发商背不动了。

　　记者了解到，从２００１年６月起，前后有６００多人认购了麓鸣花园的公寓和联排别墅，每人交付了十几万乃至上百万的购房款，在认购合同里，开发商承诺最早交房日期是２００２年６月。但由于拆迁难以及资金短缺，近６年开发商一直不能交房。

　　开发商希望

　　有人能接盘

　　９日，记者试图就麓鸣花园破产的进展情况采访原开发商北京兴昌达博房地产开发公司，一名接电话的男士称：“我不是兴昌达博房地产公司，我是兴昌公司。我们只是兴昌达博公司的一个股东。”记者问兴昌达博公司的去向和麓鸣花园破产的进展情况，该男士说：“（麓鸣花园）正清算呢！”兴昌达博公司搬到哪儿去了他也不知道。

　　记者第二次拨打该号码时得知，麓鸣花园开发商登记的电话，就是昌平区科技园办公室的电话。原来，麓鸣花园是“中关村科技园区昌平园”的配套住宅，发展商之一“北京兴昌高科技发展总公司”是昌平科技园区的全属企业。

　　按照接电话人的指点，记者采访到了麓鸣花园清算组的王先生。王先生告诉记者：今年１月４日，由昌平区法院主持召开了麓鸣花园第一次债权人大会，对目前各债权人申报的债权进行了公布。目前该清算组受昌平法院的委托，正对申报的债权进行核实，并拿出该项目的重组方案。

　　王先生表示，所谓重组方案就是在对所有债权债务核实清楚的基础上，寻找麓鸣花园的接盘人，从而继续开发麓鸣花园，保证所有债权人的利益。开发商的态度是非常愿意重组后继续把这项目开发完。

    再买房可就不是原来那个价了 业主期望合作建房自救

　　９日，记者在麓鸣花园业主论坛上看到的该小区业主就麓鸣花园申请破产致有关部门的公开信说：如果麓鸣花园按照破产程序被拍卖，他们的血汗钱有可能会血本无归，即使拍卖后按照原价赔偿他们的购房款，按照现在的房价他们也很难再买得起房，所以麓鸣花园的业主坚决反对自己购买的房子被拍卖。

　　业主代表陈先生称，他当时买的价格是每平方米三千多元，现在已经涨到七千多元，他已经不可能用原来的价位去买同样的房子。

　　据了解，２００７年９月１９日麓鸣花园的开发商正式向昌平法院申请破产后，购买该房产的３００余位业主曾向有关部门申请合作建房自救。

    可否自救尚是个未知数

　　虽然昌平区的有关领导曾表示如果法律上没有障碍，政府将支持业主合作建房，但是截至目前还没有哪个部门正式批准业主们的申请。而按照麓鸣花园现管理人的说法，目前进入实质操作的是清算核实债权债务，下一步准备重组寻找接盘人。

　　记者注意到，合作建房的事情还没有眉目，但是在麓鸣花园的业主论坛里，业主内部已经打成了一锅粥。该论坛里，到处充满着对新老业主维权代表、清算小组成员等等的质疑声。业主与业主之间、业主与维权代表之间等等的互相不信任，使业主论坛充满了火药味。

　　对于麓鸣花园的业主是否可以通过合作建房来自救，北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，业主合作建房情理上可以理解，他个人也非常支持，但是他认为在法律上可能还有些障碍。邱律师说，业主不是开发企业，没有相关资质，今后会涉及相关产权如何办理等问题，除非政府作为特例在政策上给予支持。

　　对此也有专家表示，业主要自发合作建房，不存在法律障碍，业主可以成立项目公司，通过股权信托办法，通过招标请施工队进场，完成项目建设。

　　据《北京青年报》

    破产――烂尾楼之痛

　　已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，被业界称为烂尾楼。这些烂尾楼有的最后只能破产。

　　房地产是资金密集型行业，烂尾楼占用了大量的资金，包括大量借贷资金。银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。烂尾楼还浪费土地资源，损害了消费者权益，以致破坏投资者信心等。

　　各式各样烂尾楼究竟是怎么形成的？一位房地产业内人士一语中的：主要是资金链的断裂。某房地产投资商透露说：“房地产开发商看似都是一掷千金的人，可他们的钱是流动的，呈资金链状，运转流畅还好，若一环断裂，则可能造成全盘崩溃。由于我国现在房地产销售大多是预售制，房地产商凭着一纸图纸就可收来业主大量资金，然后若他拿这笔钱去进行其他投资，如果周转不回来，房子可能盖到一半就无法继续。这就造成了烂尾楼。”

　　造成资金链条断裂的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。工程未完，还有因为产权发生纠纷，工程质量不合格等原因而停工，也形成了烂尾楼。　

　　开发商取得了土地的开发权，房子尚未盖起，预先向业主收取费用，这个制度就是在我国已实行多年的商品房预售制。烂尾楼的问题引起广大消费者思考：商品房预售制其实是把房地产开发中存在的风险转嫁到消费者身上，成为了帮助开发商圈钱的手段。

　　而实际上，很多烂尾楼就是审批不严格的结果。有专家建议，政府主管部门应力行审批制度，适当制定相关措施来约束审批，这是把问题解决在前面的关键。
　　（张勤立）