老房遗产分配不明晰 房子拆迁拆出难题

    大众网-齐鲁晚报１月９日讯　平时不管房子一拆迁都来继承遗产，近日，市民关先生遇到一件烦心事，祖上老房子的所有权和使用权相脱离的矛盾，因为房子要拆迁突然暴露出来。

　　８日，家住前高祥后街的关先生向记者透露了一件令自己烦恼的事儿。大明湖改造进入第二阶段，南北历山街以东的这一带正在拆迁选房。关先生现在还不能和拆迁办签订拆迁补偿合同，因为老关家的房产证上的名字写的是关先生父亲的名字，关先生兄妹四个目前还未就拆迁补偿款如何分配达成一致意见。

　　关先生家里的老房子是他爷爷购置的，后来房子传给其父，老房契（相当于房产证）上写的是他父亲的名字。１９５８年私房改造，关先生家院子里的一部分房子被收为公房，留下了二层楼楼下的四间房和院子东边三间房，总共１４０平方米左右。

　　后来，关先生一直和父亲住在这个院子里，１９９９年，关先生的父亲去世了。２０００年，院子东边的三间房因为年久失修已经不成样子了，他在原位置上翻建了两间新房，觉着老房契上写的是父亲的名，这两间新房的房产证上也就写上了父亲的名字。

　　房产证上写的是父亲的名字，分配拆迁补偿时有些兄妹就主张１４０平方米要四个人平分。可是，关先生觉得是不是应该多分给自己一些？毕竟弟弟妹妹们成家立业后都不在这儿住了，是自己一直和父亲住在这几间房子里，这些房子平时也都是自己负责维护的。而且，院东的三间房是在父亲去世一年之后自己又翻盖的，这七八十平方米的住房面积是否计入父亲的遗产里呢？

　　对此，济南康桥律师事务所的王曙光律师表示，除了房屋产权，该房还包括土地的产权问题。其他兄妹放弃土地产权，老大盖的新房当然就是关先生的。如果兄妹四人中其他人都没明确表示放弃土地的所有权，即使是翻盖了房子，房屋土地产权也属于关先生父亲留下的遗产。“但四人应该首先从维护兄弟姊妹之间的感情出发进行协商，根据几人经济状况适当照顾关先生。”王律师说。