房价拐点论太轻率 拐点这词用错了地方

　　国务院国资委研究中心主任王忠明：―――

　　争论半月之久的房价下降、楼市拐点说，昨天终于有官方人士对此作了回应。“现在一方面把很多严重的问题归结到房价上涨过快，同时我们又看到另外一种误读，说房价现在出现拐点了，这么快就出现拐点了？房价下降有这么快吗？房价下降是宏观调控的目的吗……太轻率了，这些都可能会误导公众，甚至误导政府。”在昨天开幕的中国房地产年会暨中国品牌地产商务节上，国务院国资委研究中心主任王忠明如是说。

　　王忠明认为，现在有一些明显的误读现象与倾向。他以某媒体“中国经济内外失衡的根子在房价上涨过快”的报道为例，强调“简单地归结到房价上涨过快上，反而会削弱中国经济问题本身的复杂性，不利于正确把握中国经济的发展。同时，也不利于公正地看待房地产业。”在他看来，对宏观调控根本目的的把握非常重要。

　　分析当前出现的购房观望情绪，王忠明认为：“这是对房价下降有心理预期有一定的关系。其实更重要的在于由于物价上涨之后民众对将来的担忧逐渐增加，以及没有那么多的钱用来购房，这也是为什么11月份储蓄存款增加的原因之一。”

    拐点这词用错了地方

　　建设部政策研究中心主任陈淮：―――

　　昨天，在和王忠明演讲的同一个会上，建设部政策研究中心主任陈淮在做“有特色的中国住房保障体系”演讲前，也对最近媒体上出现频率很高的和房地产相关的词“拐点”进行了评说。

　　他说“特别想说明，在所有媒体上讲房地产用了拐点这个词的地方，百分之百都用错了。”陈淮解释，在数学意义上，由上升到下降的转折点不叫拐点，在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。由上升转向下降那一点的切线斜率等于零，那一点叫极值点。打个比方，开汽车的时候往下踩油门的过程这是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高。松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低。从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫拐点。也就是说，如果用它形容房价，如果是拐点只是房价加速上升向继续上升、但上升的速度向减缓的过程转换的那一点叫拐点。在一条曲线上不只有一个拐点，可能有若干个拐点。