高房价判死刑尚早 地量成交是楼市拐点

　　给高房价宣判死刑还为时过早，但高房价的命穴被地量成交牢牢按住，却是不争的事实。也就是说，只要成交上不去，高房价的死期也就将近了。我们已经听见高房价走向死亡的脚步声，尽管还不是那么铿锵有力，但节奏感已经出现了。

　　现在看来，中国房地产通过近三年的宏观调控，不是实现理性的回归，而是走向了新生。这种新生是一种蜕变，是脱胎换骨的，是痛不欲生的。说它是蜕变，是因为它化茧成蝶，从以商品化开发为主走向了民生化开发为主；说它是脱胎换骨的，是因为它在变革之中走向了伟大的新生；说它是痛不欲生的，是因为中国社会和中国民众为此付出的代价太大了。

　　好了，地量成交表示市场已经不再接受高房价。就深圳而言，已经持续了5个月的地量成交，到昨日为止，新房积压已经突破4万套，达45000套。业内人士预测，新房积压超过5万套对深圳来说是一个临界点，将有大量的中小开发商资金链出现问题，到时可能不是中天置业倒闭那么简单。就北京而言，11月份，北京一手房成交量日均为364套，比10月份下降了近10%，延续了10月份7%的跌幅。北京思源地产总经理李国平对南方周末记者表示："目前市场上发生分化，一方面是15000元每平方米以下住宅仍然抢手，需要排队去买，另一方面，20000元每平方米的高档住宅出现明显滞销。这部分房产以投资为主，受宏观调控政策和股市连带效应的影响较大。" 10月份，北京市总价超过150万元的二手房挂牌量比9月份上涨了25%。需求方则是另一幅景象，链家11月份挂牌量上升最快的中高档房成交量反而下跌19.3%。 上海开发商心底的寒意和天气一样，日益浓重。10月份，整个上海的新房成交量下降了两成多，11月又下降了两成，进入12月，从每天1200套左右直落到每天800套左右。广州的情况更糟，据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的新低。万科，碧桂园两大巨头纷纷降价，可降价了也没人买。

　　现在的问题是，地量成交将会持续多久？政府对这个问题怎么看?我们知道，楼市即将转入传统的销售淡季，一般每年的第一季度，成交量会显著减少，因此，最能说明问题的数据主要出现在每年的4月，如果4月同比大幅下降，那么，即使房价降幅不明显，一线城市在整个2008年都将出现不同程度的下跌；如果成交量放大而房价依然走高（这种可能基本没有），那高房价还将维持到奥运后；如果成交量放大，房价深幅下跌，中国民众期盼的拐点才会真正到来。

　　那么，从市场层面来看，央行的一系列手段，真正打击了楼市过度投机，炒家重新入市的概率非常低，不可能拉动房价；从政策面来分析，中央政府将会全力推进住房保障，大量的经济适用房和廉租房会迅速入市，并将在2009年形成高峰，有效的解决一部分刚性需求；现在炒家寄予希望的就是人口和城市化两个概念，至于人口不用我再做解释，因为高房价的问题不是一个简单的人口问题，而是政治腐败和黑钱投机的问题，解决了这两个问题，所谓高房价也就不复存在。再说城市化，如果城市化成了掠夺民众财富的借口，这样的城市化还能受到民众的支持吗？