房产开发商资金吃紧 苦盼新年信贷开闸

　　每到上年底下年初，都是房产开发商“资金腾挪”的关口――原有的银行短期贷款到期、未到期的中长期贷款利息要支付、工程款急催结付。目前，资金吃紧的开发商正集体等待新年第一季度的“信贷开闸”。

　　昨天，招商银行上海一家支行信贷经理施先生对《第一财经日报》说：“好多开发商都在盼着第一季度的信贷资金，等米下锅。目前银行信贷定调‘从紧’，去年房产公司在资本市场大肆圈钱的盛况恐怕难再现。”

　　据他介绍，不少商业银行2007年前三个季度基本已把一年的放贷指标用完，导致第四个季度发放给房地产公司的开发贷款比较有限。“对房产开发贷款必须自有资金达到35%，且‘四证齐全’才可发放贷款。各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理。调控之后，开发商的资金链往往比较紧张。”中国农业银行上海静安区一家支行的信贷经理近日告诉《第一财经日报》，之前央行要求商业银行以季度上报信贷指标，所以即使信贷在新的一年开闸后，也只会是从紧发放，向优质、大型品牌开发商倾斜。

　　二套房新政与从紧的货币政策使各地楼市陷入观望。第一太平戴维斯(中国)有限公司一位投资经理说，按照房地产企业的资金来源分析，除以个人按揭为代表的销售贷款，更主要的资金来源是单纯的开发贷款。同时控制个人按揭和开发贷款，必然会影响到企业资金链的稳定性与持久性。

　　浙江绿城西子房地产集团有限公司一位高管表示：“新一年许多小开发商恐怕没戏了。从去年秋天开始，他们就没什么钱可以贷了，资金链开始抽紧，囊中空空。”

　　重庆最大房地产企业龙湖地产发展有限公司一位高管表示，重庆4000多家地产公司最终能实现上市融资的寥寥，行业整合有望加速推进，比如一些中小型地产企业掌握着极好的项目或地块，可考虑融入上市公司等以“合纵连横”方式生存。