董藩:房价若让百姓满意 城市将陷入瘫痪

    1月6日在北京举行的中国未来十年地产蓝海2008峰会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授表述了这样的观点：“房价如果让所有老百姓都满意，我们的城市将陷入瘫痪”。他同时对近期的热点问题“保住18亿亩耕地底线”表达了自己的看法。

　　房价若让百姓满意 整个城市将陷入瘫痪

　　房价不能让所有的老百姓都满意，否则我们的城市将陷入瘫痪。董教授这样解释原因：北京的交通之所以如此拥堵，就是因为北京的房价还不够高。只要房价低，人们就能在北京生存下来。各地的生活成本，只有房价能够起到调节人口分布的作用。北京有将近500万外来人口，为什么它能吸纳这样大量的人群呢，因为人们在这里能够生存下去，除了买房，还有富余的钱来买车。

　　如何在保住18亿亩耕地“红线”的基础上增加住宅的供应？

　　针对18亿亩耕地“红线”与人民群众对住宅的大量需求的矛盾，董教授给出了以下几条解决办法：首先，土地供应要变机械控制为动态控制；其次，调整建设用地结构，大力压缩工业用地，住宅用地面积就可以大量提升；第三，调整规划思路，提高新批项目的容积率；第四，加快旧城改造，尤其是“贫民窟”改造，增加住宅供应；最后，划小出让地块面积，提高竞争性，避免千亩大盘的产生。