０７楼市风云激荡 房地产行业狂乱之年

    2007年，楼市风云激荡，争论四起。

    楼价或扶摇直上，或大幅回落；地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出，天价地屡屡刺痛众人的耳膜；市场政策风云变化，存款准备金率多次上调，房贷政策收紧，加息频频；市场产品形态也开始出现变化，90平方米以下的小户型越变越实用。

　　前三季全线狂野

    2007年，楼市、股市均出现了极大的涨幅，在前三个季度中表现尤其火爆，新高迭出。在此轮财富行情中，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。比如：碧桂园上市以后，在短短的时间内，股价已经接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在800%左右。

    在这种环境下，房地产行业的富豪财富额自然出现了火箭爆发似的增长。楼市的持续火爆，更是导致房地产富豪财富额增长的根本性原因，杨国强家族等之所以财富急剧增长，除了受益于股市外，也得益于巨大的土地储备情况。

    没有任何悬念，地产行业又能给出一份皆大欢喜的2007年财务报告。按照万科的最新数据来看，2007年度万科全年销售收入突破400亿元大关已经毫无悬念。现在存在的问题只是，万科人该在何时，以何种方式呼唤、庆祝这一胜利果实而已。多家大规模的房地产企业业绩多继续保持增速。

    房价焦虑症得到缓解

    进入第四季度后，廉租房等相关政策陆续出台，财政部也给出了资金管理办法。在新的政策框架下，要钱有钱，要政策有政策，被保障人群有进入门槛，也有退出渠道。诸法完备，廉租房正式全面上路了，流动性泛滥的现象也正在控制之中。

    新政密集出台前后，深圳、广州的房价都出现了下跌，北京楼市也持续成交量低迷；中天的哥们儿跑了，中大的哥们儿栽了；沪深股市的地产股普遍喋喋不休地跌啊跌；香港地产股更不争气，SOHO中国、奥园连发行价都破了，所有股民一把套了。种种迹象看来，最近楼市迹象不好，没有前一阵那样飞扬跋扈了。如此大好局面下，大家的房价焦虑症普遍得到了缓解。

    转折之年渐渐定型

    从短期的角度看，2007年是楼市疯狂的一年；从长期角度来看，2007年的楼市正在为短期的疯狂付出代价，一系列稳定长期发展趋势的政策正在陆续出台。

    万通董事局主席冯仑表示，从最近的政策和市场反应来看，“我觉得地产行业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题，个别开发商可能导致个别楼盘价格上涨，但全国性的市场看涨不可能是房地产商合谋造成的。更何况单个房地产商占的市场份额非常小，最大的地产公司也就占全国市场份额的2%，根本不足以影响整体价格”。

    而新的调控政策已经完成摆脱过于针对开发商的趋向，已经开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会回忆起2007年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控和保障大道正在成型。（肖宾）