一年内六次加息 加息对楼市影响几何？

　　利率牵一发而动全身，２００７年央行的六次加息使房贷、保险、股市、基金、信托等各种理财方式受到不同程度的影响，而年底１２月２０日央行宣布的第六次加息，以“非常规”的特点――活期存款利率下降，房贷五年以上贷款利率不变的形势，以反通胀的名义不期而至。

　　第六次加息

　　防止经济过热

　　央行公布自２００７年１２月２１日起，上调一年期存款基准利率０．２７个百分点，上调一年期贷款基准利率０．１８个百分点。同时权威人士声称，央行在２００８年或将维持非对称加息思路。

　　根据公告，三个月期存款利率上调０．４５个百分点，六个月期存款利率上调０．３６个百分点，而活期存款基准利率下调０．０９个百分点；五年期以上贷款基准利率保持不变；其他档次贷款基准利率相应上调０．０９个百分点；个人住房公积金贷款利率保持不变。至此，央行完成了２００７年的６次加息措施，一年期金融机构存款基准利率上调至４．１４％，一年期金融机构贷款基准利率上调至７．４７％，但负利率状况仍然维持。

　　央行称，此次利率调整，有利于贯彻从紧的货币政策；有利于防止经济增长由偏快转为过热；有利于防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

　　业内人士分析认为，央行对存、贷款利率及短期、中长期利率分别执行不同的标准，将使得银行存贷差进一步缩小，从而既有助于实现实际利率为正的目的，又能以低贷款利率抑制银行的放贷冲动，而五年期以上的贷款基准利率保持不变，又不会对居民购房贷款产生影响。“５年期以上贷款利率继续维持在７．８３％，则反映了监管层对楼市调控的谨慎。”中国社科院金融所货币理论与货币政策研究室主任彭兴韵认为，经过今年的５次上调，房贷已给购房人造成了一定的压力，“考虑到民生问题以及防止产生楼市坏账，政府此时对楼市调控力度有所把握正合时宜。”从某种程度上来讲也是国家对房地产市场的一种保护。

　　加息并未达到临界点

　　面对２００７年的六次加息我们采访了房地产行业的专家，从他们的认知中我们分析了利息上调和房价的关系，并发现它们之间的相互联系极为微弱，专家们一致认为加息还没有达到一个临界点，很难对房地产市场产生直接的影响。虽然今年已经有六次加息，但国家主要还是为了防止投资过热，防止房价反弹过快。通过加息的这种手段，国家达到稳定、持续市场的目的。

　　加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国区总经理马振荣认为，加息是正确的，他说，“我们国家现在的房地产之所以说还没有达到一个所谓的“拐点”，是因为我们这一波发展还没用经历一个正常的经济周期。比如说美国，它为什么会出现次级贷危机，就是因为加息，加到一定的程度，很多人受不了了，所以房价就跌了。加息这个手段，只是经济手段中很正常的一种。那为什么今年加息这么多次，还是没有起到相应的作用呢？其实还是加息是否到一个“度”的问题，像美国也不是说一次加息就影响了整个市场，也是一个缓慢积累逐渐到临界点的过程，总是会有压死骆驼的一根草。这次加息肯定会对市场有影响，今年频繁加息以后，除了新买房子的人以外，过去按揭贷款的人，都是在明年一起承受数次加息的结果，５次加息的积累对普通消费者来说，还是比较沉重的。从目前的情况来看，我们的ＣＰＩ一直居高，所以还会有加息的预期，只不过是因为美元在降息，会给人民币加息带来压力，但是现在存款利率本身就是负的，我预测还会继续加息。持续加息对房地产市场的影响应该来说还是比较大的。”

　　2007年住房贷款基准利率调整详情

　　第一次调整：3月18日起执行3～5年（含5年）6.75%，5年以上7.11%

　　第二次调整：5月19日起执行3～5年（含5年）6.93%，5年以上7.2%

　　第三次调整：7月21日起执行3～5年（含5年）7.2%，5年以上7.38%

　　第四次调整：8月22日起执行3～5年（含5年）7.38%，5年以上7.56%

　　第五次调整：9月15日起执行3～5年（含5年）7.65%，5年以上7.83%

　　第六次调整：12月21日起执行3～5年（含5年）7.74%，5年以上7.83%

　　注：贷款起始日在2007年3月18日前的，2007年执行第一次调整前利率；贷款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007执行第一次调整利率，以此类推。
　　新年月供增多少

　　进入元月“老房贷”们的房款贷款将开始新的贷款利息，而我们现在不妨自己动手算算加息后的还款额度。如２０年期的房贷，房贷利率为６．８４％时，１万元按揭额的月供为７６．５７２４元，而房贷利率为７．８３％时对应的月供为８２．５８９１元。也就是说，２０年期的每万元房贷因今年５次加息而引起的月供增加额是６．０１６７元，这样我们可以算出３３万元２０年期房贷的月供增加额为６．０１６７元×３３＝１９８．５５１１元，４７万元２０年期房贷的月供增加额为６．０１６７元×４７＝２８２．７８４９元。

　　以同样的方式测算，１０年期、１５年期、２５年期、３０年期的每万元房贷因今年５次加息的月供增加额分别为５．１４５７元、５．５９５７元、６．３９８４元、６．７３５６元。如果某位房贷按揭者按揭的是１０年期３９万元房贷，那么其今年５次加息的月供增加额就是５．１４５７元×３９＝２００．６８２３元。