年内六次加息三大影响 房产投资低至零点

　　正当业界对2008年金融政策是否继续从严纷纷猜测时，年内第六次加息无疑打消了所有人的侥幸心理。从2007年12月21日起，央行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。很明显，此次调整目的只有一个――防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。而反映到房地产市场，却表现出了三大影响。

　　加速地产行业整合

　　对于5年以上的贷款和公积金贷款来说，此次加息并不适用。换言之，年内第六次加息对楼市的影响可以说是极其有限。究其原因主要是，目前购房者所选择的贷款期限基本上都是长期贷款而非短期贷款，因此此次加息的影响基本上可以忽略不计。

　　但业内人士认为，由于上调了短期贷款利率，对开发商的开发贷款还是会产生一定的影响。特别是对于那些尚未上市、无法从资本市场融资且主要依靠银行开发贷款扩张的房地产开发企业而言，无疑将会增加其开发成本，并可能受到“致命”的打击。

　　与此同时，业内人士也认为，此次加息将可能影响房地产开发企业参加土地竞投的积极性，有利于降低房地产开发企业对地价的预期,而经过一段时间之后或将影响到房价。

　　链家地产副总金育松表示，由于此次加息针对五年期以下的贷款，幅度虽然非常小，但对于那些短期炒作的房产投机者来说还是会形成较大的冲击，而这打击过度的房产投机和抑制投资也是国家调控的主要目的。

　　增加市场观望情绪

　　从这次加息可以明显看出央行希望消费者把资金存为定期的意图，5年期以上的贷款利率、公积金贷款利率保持不变，也可见加息并不是针对房地产市场。从目前的房贷市场来看，大部分的自住消费者所选择的贷款期限都在5年以上，集中在15-20年左右。

　　据“链家地产”的统计资料分析，贷款期限在5年以下的仅占到4.5%左右。而此次加息规定五年期以上的贷款利率保持不变，这也就意味着95%以上的购房者，贷款期限在5年期以上的都不受到此次加息的实际成本增加影响。

　　尽管如此，在央行持续的“组合拳”打击下，这次加息无疑还是会对购房者产生心理预警作用。事实上，从提高第二套住房首付比率开始，房地产的宏观调控政策就从供给方调整转向了需求方，再加之房贷成本的不断增加使得依靠贷款买房的人士购买意愿不高，观望气氛浓厚。而这样的观望气氛对于目前已经开始高唱“拐点之歌”的房地产市场来说，大有“雪上加霜”的意味。对于房地产开发企业而言，一种无形的压力似乎正在加重。

　　被指变相抬高房价

　　截至目前，3年的时间里央行已经连续加息10次，尽管每一次对房地产市场的影响都显得微不足道。除了不断加深对购房者的心理预警外，有业内人士认为，加息会带来开发成本的提升，而这部分成本提升的费用或将被转移到房价上。

　　一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，加息已经N次了，每次只是让房价上涨的脚步放慢一点而已。不用说，加息只会让开发商资金成本增加，成为上涨房价的一个刚性理由。即便开发商对房价不做调整，对于贷款的购房者来说，房价实际上也还是上升了。事实也的确如此，举一个例子来看，假如购房者购买一套商品房，贷款20年，贷款额为总房款的70%，而每年利率上涨0.3%。那么，其实际要多支付的房价就是70%×0.3%×20=4.2%。也就是说，随着调息，需要比原先多支付4.2%的房款，前提还是在开发商不上调房价的情况下。

　　业内人士认为，单纯增加贷款利息除了增加消费者负担之外，另一个效果就是直接增加了银行的利润，从而化解了一些银行的自身业务危机和矛盾。而无论如何，加息都不是抑制房价的根本手段。