政府是楼市最大赢家 税费超过房产利润

    开发商说：政府是楼市最大赢家

    “这一年来，房地产市场发生了很多变化。2007年上半年，整个市场价、量(房价与成交量)齐升，10月份后，成交量迅速萎缩，市场进入了有价无市的数量(成交量)整理阶段。”12月20日，广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表示。

    “虽然受央行房贷新政影响，但总体上，今年各个房地产商日子还是比较好过。”这位开发商说，“政府是最大赢家。”

    做上述表态的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说，“这一年，各个房地产商总体上还是比较好的，发展突飞猛进，房地产与其他很多行业一样，利润同比也出现了很大的增长。这主要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”

    几个月前，东莞拍卖当地一块70多万平方米的土地，谢所在的公司也参与了竞争，但遗憾的是，最终输给了万科，这使得谢所在的公司目前土地储备偏少。“我们现在的土地只能保证两年的开发，按照房地产开发行业土地储备惯例和公司的发展，至少应满足三年的需要。”谢文云称。

    “政府希望房地产市场持续健康发展，但从今年的情况来看，房价确实是一个非常大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润应十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。

    “地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况，谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”他说，“如果加上地价，政府在这一年获得的收入和开发商相比，根本不是一个数量级。”

    张川的身份是北海银滩开发公司常务副总经理，作为一位在房地产行业浸润多年的圈内人士，他也认为，过去一年里，开发商的日子好过。“这一轮开发高潮造就了一大批富豪。只要是从事项目开发的，今年90%都赚到了钱。”

    今年，广西北海房价涨幅曾名列全国70个大中城市房价涨幅榜第五位，经历过楼市泡沫破灭的北海重又引起了人们的关注。

    张川举例说，北海某小高层楼盘，当年价格几百块钱一平米也没有人要，去年好一点也就卖到1000多元，经营十分惨淡，今年不仅卖光了，而且每平米比原来还多买了1000多元。越是压住放到后来卖的开发商，都赚到了大钱；没压住的，卖得比较早的，相对来说赚的是小钱。

    “今年上半年北海楼市非常火爆，火爆到有开发商都捂盘了。”不过，张川告诉记者，北海楼市的这种火爆与炒房者的蜂拥而至不无关系。“房价高高的，房子卖得光光的，很多楼盘晚上不亮几盏灯，买的不住，住的买不起。”这就是他所看到的北海楼市的真实景象。

    除了来自东北、华北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海谋求发展的房地产商也特别多。张川说，这些开发商到北海后，普遍感到土地很难拿，有的开发商手里虽然有土地但不建设，等待高价出售，拍卖的地也少，且价格也很高，“过去土地几万元一亩，现在转手就是几百万。”

    据张川介绍，最近在北海，虽然房价上涨停止了，但基本仍没有现房可买，好多房子都在炒家手上，他们都在捂盘观望。

    谢文云也注意到了楼市不正常的现象。东莞与深圳是近邻，据谢文云透露，上半年，深圳投资客比例至少占30%左右，有的楼盘比例甚至达到了70%-80%，“带有明显的泡沫成分。”他说，这方面，东莞相对深圳理性一些。

    谈到楼市前景，两位开发商的观点比较一致。

    “只要中国经济高速增长，短时间楼市的局势很难发生改变，即使是到2008年或2009年也是一样。另外，人民币持续升值、城市化率逐步提高等因素短时间内也不会改变。”谢说，楼市可能短期出现调整，但他对楼市的前景还是感到“非常乐观。”

    张川供职的北海银滩开发公司目前正在启动一个大手笔的旅游地产项目，总投资高达数十亿元。

    “前几年北海房价比较低，所以，北海今年的房价虽然涨得凶，但新房价格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是发展旅游房地产最好的地方之一。”张同样对当地楼市前景充满信心。

    “作为开发商，目前最担心的是明年政府出台更加严厉的调控政策，导致房价下降。”张川说，房价肯定应该控制，但更重要的应是从源头上采取措施，“不要全国开一个药方。”

    对于政府工作，谢文云在接受记者采访时也表达了他的愿望。“来年，希望政府真正站在更长远的角度，提升整体执政能力，保持房地产行业稳定健康发展。不要一会很温暖，一会又是冰窟。”

    他认为，政府应该采取比较好的土地储备及供应计划，合理规划，跟市场不要脱节，在土地方面尽力做到供求平衡。“房价也是一样，应尽可能防止大起大落。” (周雪松)