住得起房交不起费 济南廉租房面临尴尬

    济南首批廉租房已发放钥匙，领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家庭在高兴之余，又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例，廉租房房租才0.8元/平方米・月，可物业费却要0.5元/平方米・月。不少市民呼吁，对困难家庭来说，物业费是一笔不小的开支，廉租房物业费能否再降一降？

    23日，世纪中华城31套廉租房的钥匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到钥匙，张先生又喜又忧，“房子挺好，房租也不贵，可物业费太高了。”

    他给记者算了一笔账：廉租房每月每平方米房租才0.8元，物业费却要收0.5元。他的房子48.26平方米，每月房租才38.6元，可光物业费就要交24.1元。对于大多数家庭来说，24.1元不是大数目，但对于他家来说，这就是一个月的菜钱。妻子身患残疾，生活不能自理，他自己无业，全家生活靠低保金维持，24.1元物业费确实是一笔不小的支出。

    和张先生一样，刘女士也正在为物业费犯愁。她选的是怡苑新区的廉租房，“小区环境挺好，可物业费不是个小数”。她说以前自己租住平房，条件虽艰苦一些，可不用交物业费。

    济南市房管局有关人士解释说，省城首批161套廉租房房源分布在5个小区。其中，王官庄小区、郎茂山小区、柳云小区为开放式旧居民小区，没有物业管理，不收物业费；世纪中华城和怡苑新区为新建小区，提供132套廉租房，占总量的80％以上，有物业公司入驻为小区业主服务，肯定要收取物业费。

    该人士表示，如果觉得物业公司收费不合理，居民入住后可以成立业主委员会，重新选择物业公司。对大家反映的物业费偏高问题，他们已有所了解，但现在廉租房家庭刚刚开始入住，一些情况还没摸清楚，暂时没法出台相关的配套政策。对大家居住过程中遇到的实际困难，房管部门将认真调研，通过合适的方式保障困难家庭能住得起廉租房。

    专家支招 政府适当补贴物业费

    山东大学社会学系教授高鉴国表示，小区物业收费是一种市场商业行为，物业公司作为营利性机构，不存在对特困家庭救助的义务。只能倡导和鼓励物业公司多从社会效益出发，降低或减免困难家庭的物业费。

    他认为，政府的经济适用房和廉租房政策推行过程中肯定会遇到问题，廉租房物业费问题就是一例，这需要政府后期不断地进行完善与补充，才能达到预期的救助效果。

山东经济学院张健教授认为，既然廉租房和经济适用房小区是保障低收入家庭的，有关部门最好能通过适当的方式给物业公司补偿，让物业公司来减免低收入家庭的物业费。此外，政府也可以采取一定的过渡性措施，增加对低收入家庭的救助，以达到预期的效果。

    相关城市做法

    广州：

    居民自己管理物业

    广州市政府明确规定廉租房小区不搞物业公司。双特困户住廉租房租金是1元／平方米・月，如果还有1元／平方米・月的物管费要交，租住廉租房的市民就交不起了，会造成老百姓的负担。廉租房的管理主要依靠社区工作网络，组织居民民主管理，由居民自己决定交多少钱。

    北京：

    只交房租不交物业费

    北京首个廉租房小区部分物业服务项目与其他住宅小区完全相同，如保安、绿化、保洁、电梯运营、维修等。

    由于廉租房按照2.4元／平方米・月的标准收取房租，廉租房小区的管理与老房管的方式相似，维修将一直到户内。也就是说，户内的原有配套设施，都将由物业公司维护，但这些服务全部包含在2.4元／平方米・月的房租中，不另行加收费用。