济南小户型二手房抢手 成交比例超六成

　　大众网--齐鲁晚报济南１２月２４日讯　经过１０月份成交量短暂的下降之后，省城二手房在１１月份出现反弹，成交量比１０月份增长近两成。最近８０平方米以下的小户型二手房成交比例超过二手住房交易总量的六成，小户型二手房不断走俏。

　　受房贷新政宏观调控、黄金周外出度假等因素的影响，省城二手房交易在１０月份曾短暂下滑，但在１１月份市场不断趋向稳定，成交量比１０月份增长近两成。据昊宇、百居安、百替、金色家园、亿家乐、万亨等中介机构的监测数据显示，１１月份的二手房交易均价小幅上涨，成交以小户型为主，大户型交易量略有下降。　

　　据中介机构的统计数据显示，一室一厅或者两室一厅，房款在３０万元左右的小户型供不应求，特别是重点拆迁工程附近，部分中介机构的小户型房源出现了紧俏的情况，小户型成交量较１０月份增加１０％。由于今年多次加息、二套房房贷新政等原因，１１月份大中户型的二手房买卖明显减少。

　　据业内人士分析，近期省城二手房市场仍将呈现稳中有升的发展态势，小户型需求可能会进一步扩大。一方面由于刚性消费需求持续存在、经济持续景气等原因，省城二手房交易价格会保持目前状态下的高位运行，一些小户型、学区房和黄金地段的房屋可能仍将会持续小幅上涨；另外，随着各家银行陆续收紧房贷，不少购房者会更加倾向于购买面积稍小的二手房，以缓解高额房贷的资金压力。

　　据各家房产中介机构分析，１１月份成交量上升，很大程度上因为卖方惜售情绪减弱，交易中违约加价的现象大幅降低。１０月份形成的买方观望情绪，进入１１月份有所缓解，买卖双方对未来房价的预期分歧逐渐缩小。其中，黄金地段、学区房、城市建设重点工程等区域房价上涨幅度较大，但成交价格总体上保持前期水平，略有上涨。(记者　孙韩高)