省城市民ＰＫ开发商:房价是涨还是跌？

    近日，深圳、广州、上海等地的房价下跌，引发各方热议。多数准备购房的市民认为济南房价会下跌，而开发商们则认为济南房价仍然会持续上涨。
    购房者： 

    房价已超过普通百姓承受力

    市民苏培雨：房价应该与当地的经济发展水平和人民生活水平相适应，济南的房价已经超过了普通老百姓的承受能力。按照现在的房价，买个100平方米的房子需要60万元，30%的首付需要18万元，假设每个月存2000元，至少需要7年多时间存够钱来支付首付。房价高涨，居民收入增长幅度和房价的上涨并不匹配，最终济南楼市面临的是需求下降，房价必然会下降。

    市民刘光安：物业税正在做模拟测算，估计不久后将开始试点。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把以前一次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳，这势必造成房价的大跌。

    市民高峰：深圳、广州等一线城市房价松动，一定会影响其他城市房价。政府宏观调控也在抑制房价升高，不少人都在持一种观望的态度，只要我们坚持观望，济南房价一定会下降。还有，明年济南将有大量经济适用房上市，这些保障性住房的上市，也将迫使房价下降。

    开发商：

    济南房价将持续上涨

    天发房产董经理：深圳、广州、北京等地的降价并不会影响济南的房价。房地产市场的地域特性很强，济南房价的水平并不像一线城市虚涨得那么高，在国内省会城市中也不是最高的，济南房价没到拐点。土地与房源多少是决定房价上涨的根本因素，据我所知，2004年济南市出让土地100宗，商品住房土地6000亩左右，该年度推出的地块中重汽・翡翠郡、阳光100国际新城等正在销售；2005年济南出让土地六宗，土地面积3400余亩；2006年，济南市出让土地39宗，除泉城花园、圣凯・摩登城等供应市场外，许多地块仍未面市，房源供应量不足状况依旧存在，济南目前只有很少的楼盘在供应市场，正常需求再加上道路改造、棚户区改造带来的大批拆迁户集中进入市场，相应价位的房源供应吃紧，结果一定会导致各种价位的房子一起上涨。

    某营销公司宋经理：国家的调控是在打压投资而不是让房价下跌。房地产市场对整个经济的运行影响较大。如果中国的房地产出现几年前香港市场那样的倒退，对中国经济会是一个很大的冲击，将会使很多人从富翁变成“负翁”。所以，政府调控的目的是保持经济的稳定增长，而不是打压房地产。

    开发商杨经理：济南楼市的需求多是健康的居住需求，投资性购房者并不多，从我们楼盘的购房者数据来看，投资性购房需求只占到5%左右。虽然受房贷新政带来的需求减少、购房者观望等因素影响，2008年济南房价可能会出现滞涨状态，但降价绝不可能。

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