王石:广州楼市拐点是秃子头上的虱子　

　　12月13日下午，清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会。我作为主办方负责人参加。

　　媒体答问环节，有记者问，“10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点的说法？”

　　我认为问题不扣新闻发布会的主题，简单回答：“同意出现拐点的说法。”

　　虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。

　　随后补充，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的楼市周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。

　　最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

　　出现楼市拐点的因素已经具备

　　记者了解到，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

　　随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

　　近日，一家媒体以《房价下跌真相》为题报道了全国房价冠军深圳房市的“惨淡”情形：深圳10月新建商品房销售面积仅有9月的一半，房价涨速比9月下降10.35%，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被定义为“率先于全国体会到房地产业冬季”。