第六次加息 对９５％购房者无实际影响

    12月20日，中国人民银行再次调整金融机构人民币存贷款基准利率，“一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整”。本次加息引人注目的主要有三大特点：活期存款利率首次下调、五年以上的贷款利率保持不变、公积金利率保持不变。对此，“链家地产”副总经理金育松认为，本次加息的目的非常明显，就是贯彻从紧的货币政策，回收资金；12月3日―5日的中央经济工作会议刚刚明确了明年将实施从紧的货币政策；央行在年末再次加息，可以说与从紧货币政策是相吻合的；另外，一般来说，岁末年初的时候政策面是比较稳定的，但此时央行仍然再次加息，表面政府执行货币紧缩政策的力度及决心，也给因此预计明年的紧缩政策仍有进一步加强的可能。

　　对于此次加息的影响，“链家地产”副总经理金育松认为，影响主要集中在以下三个方面：

　　首先，从下调活期存款，大幅上调定期存款的就可以明显看出央行希望消费者把资金存为定期的意图；并且五年期以上的贷款利率、公积金贷款利率保持不变，也可见加息并不是针对房地产市场。因此，加息的目的主要是回笼资金，减少流动性过剩，这样既可以起到稳定资产价格和房产价格的作用，又可以减缓通货膨胀的压力。

　　其次，95%的购房者不受实际成本增加影响，但心理警示作用还是较大。从目前的房贷市场来看，大部分的自住消费者所选择的贷款期限都在5年以上，集中在15-20年左右。据“链家地产”统计资料分析，贷款期限在5年以下的仅占到4.5%左右。而此次加息规定五年期以上的贷款利率保持不变，这也就意味着95%以上的购房者，贷款期限在5年期以上的都不受到此次加息的实际成本增加影响，因此对于整体市场而言，其影响也是非常小的。；但是，在央行持续的“组合拳”打击下，对购房者的心理预警作用还是会存在。

　　不过，总体来说，此次个人住房公积金贷款的利率也保持不变，都充分体现了对自住消费者的政策性扶持。可以说，与以往加息不同，此次加息是“加息不加负担”。

　　第三，对贷款期限短的投机炒作者会形成较大的冲击。由于此次加息针对五年期以下的贷款，其中一年期的贷款利率上调了0.18个百分点，其余期限仅上调了0.09个百分点；加息的幅度虽然非常小，但对于那些以短期炒作的房产投机者来说还是会形成较大的冲击，而这打击过渡的房产投机和抑制投资也是国家调控的主要目的。