供应减少需求增加 省城大户型出现房荒？

　　市民杨先生打算换一套面积１５０平方米左右、地段优越的大房子，接父母一起同住。咨询了几家售楼处，在几个即将开盘的楼盘中，被告知他想买的这种大户型套数很少甚至没有。这不由得让杨先生心生恐慌，这种大户型以往可是最好买的呀，怎么现在的情况会有这么大的转变呢？

　　记者调查发现，将在２００８年上市的楼盘中；中小户型是绝对的主流，而另一方面升级置业购房的队伍也在陆续壮大，大户型的需求日益扩大，明年楼市，大户型会出现一房难求的局面吗？

　　大户型供应在缩减

　　在济南，国六条颁布后作出规划的楼盘陆续上市，这些楼盘基本上都是严格按照政策标准执行，这种情况下毫无疑问大户型供应日渐减少。本周末预期开盘的鑫苑・国际城市花园，所开发户型面积几乎都在１２０平方米以下。莱钢・凯旋新城营销部向经理介绍：“本月２２日凯旋新城部分楼座开盘，拟推４００套左右的房源，大部分都是中小户型，１４０平方米以上的户型一套没有。”预计２００８年六七月份开盘的海信・慧园，一期开盘１５万平方米，９０平方米以下的中小户型占了大半。中建文化城策划部张经理：“中建文华城严格按照‘套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重必须达到７０％以上’的标准规划，在今年开盘销售的户型中，９０平方米以下的户型占大部分，明年开盘的楼座，中小户型所占比例更大。”中齐地产营销部：“目前在热销的锦绣泉城规划较早，还不受‘９０、７０％’政策限制，大户型所占比例比较高。但是中齐地产的英雄山路项目和高新区项目，都会受政策影响，规划设计会以中小户型为主。”同样预计明年推出的丁豪・蓝调国际，直接定位中小户型住宅区。

　　升级置业队伍在壮大

　　据锦绣泉城销售部介绍，１４０平方米以上的大户型购房者，基本上都是改善型住房需求者，还有一部分就是家庭人口多的购房者。不仅在锦绣泉城，调查济南其他楼盘。大户型基本都是升级置业者的置业对象。记者一位同事刚结婚时买了一套一室一厅的住房，一年后为要孩子，就开始盘算换个大户型了。因为有了孩子，父母要来帮着照顾，一室一厅根本没法住。业界专家称，前几年响应号召进行梯级置业的市民，如今都因为生育、经济宽裕、父母同住等问题，面临着改善居住条件，需要进行二次置业甚至多次置业的局面，中大户型就是他们再次置业的首选目标，这个升级置业的队伍还在不断地壮大中。

　　房荒会出现吗

　　一方面供应在缩减，一方面需求未减少，明年大户型房荒会来临吗？中建文化城营销部张经理分析：“当前中小户型的需求者仍是市场主流，但明显感觉到大户型供应在吃紧，而且２００８年大户型会更加走俏。比如中建文华城由于地段好，周边配套齐全，是许多升级置业者的首选楼盘。因此大户型格外的吃香，一推出就被抢购一空。一些买不到大户型的购房者，开始变相购房，在同一楼座同一单元买两套房，来实现照顾父母的愿望。”锦绣泉城营销部方主管：“目前房地产市场中，大户型还有一定的存量，近期内不致于出现房荒，但大户型日渐稀缺是趋势。再则目前房价高扬，购置大户型的压力加大，地段较好的大户型，基本上总价位都在８０万元以上。总价高加上不断攀升的银行贷款利率，加重了购房者的负担，导致大户型的需求者退而求其次买中等户型，一定程度上抑制了部分大户型的需求。所以大户型短期内不会出现房荒，但是会越来越稀缺。”