拐点声不断 明年济南房价仍会稳步上升

    近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年济南的房价到底是涨还是跌呢？恐怕目前最著名的经济学家都不敢断言。临近岁末年初，回顾济南房产发展的历史，我们不难看出，不管房产政策怎样变化，外地的房产形势如何变换，济南的房价总是在自己的轨道上运行，重大政策的影响一般不会超过半年，可能每次政策出台以后都会出现一次短暂的观望，但当相应的“风声”过后，房价的走势依然按部就班。

    最早的关于“拐点”声音可能源于珠三角的深圳和广州，还有中国的大都市上海。特别是深圳，在2007年的上半年，房价突飞猛进，半年的时间房价上涨超过50%。世上没有永远上涨的东西，当上涨到一定高度，出现调整是很正常的现象，深圳在短期内上涨太快，到年末作为一次调整也就出现了“拐点”的说法。作为一线城市，深圳、广州、上海等城市一旦出现价格的波动，可能全国都是大的新闻，所以才不断有“拐点”的声音出来。但房产是个地域性很强的行业，一线城市出现大的波动，很可能别的城市影响不是太大，因为中国是个幅员辽阔的国家，每一个地方有每一个地方的特点。不能因为某个一线城市出现房价的下降就断言房产的“拐点”到来，更不能因为这些城市的房价出现波动就断定济南的房价也和他们一样出现波动。之所以出现“拐点”相关新闻的“点击”率居高不下，主要是目前房价的偏高，让百姓望房兴叹，广大的百姓热切希望能买得起房、住得起房。当看到其他个别城市房价下降时，很多人第一时间会想到济南是不是也和别的城市一样会下降，是不是最近自己也能圆了“安居”梦。百姓对于住房渴望的心情可以理解，但房价的上涨与否有它自身的经济规律，受供求关系、土地、政策、金融等多方面的影响，不会因为空想就能实现。

    从目前济南来看，虽然媒体关于全国楼市“拐点”的报道非常多，但在笔者的调查中，认为济南商品房价格会出现下降的人数还不是太多，大部分人认为济南的房价仍然会稳步的小幅上升，只是最近国务院关于加强经济适用房和廉租房建设的相关文件让百姓再次看到了安居的希望，虽然在“拐点”声中将要进入2008，但济南房产市场形势较原先变化不大。