央行重拳频出 楼市即将进入敏感时点　

    最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。有人认为楼市已经见顶，有人认为现在的调整不过是“假摔”而已。

    具体到行动上，最近杭州、广州的几次拍地，都非常清淡，竞争者寥寥无几，原因无它，在目前的地价水平下，如果2008年楼市方向不确定的话，开发商也不敢贸然出手了，都怕“面粉价”太高，砸手里，所以都采取观望态势，等待破局，看清方向再行动，而方向性的抉择即将出现。

    因为楼市即将进入最为敏感的时间点。2007年还剩下最后的十几天时间，进入2008年后，各家银行即将进入新一轮的放贷周期，新周期内银行难免有贷款冲动，银行工作人员有贷款任务的压力，这些贷款如果进入资本市场、楼市，难免引发新一轮的流动性过剩，对楼市价格会造成何种影响，尚待观察。

    双方争论、等待未果，央行却连出政策。

    中国人民银行网站12月11日发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知明确，购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数。

9月27日发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

    央行发布的《补充通知》对“第二套房”做出明确说明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数。

    此前几天，央行刚大幅度地提高了存款准备金率，将存款准备金率提高了14.5%，创出20多年来的新高。

    央行为何在最近重拳频出呢？央行的调控艺术是高妙的，在放贷冲动到来之前，提前防微杜渐，提高存款准备金率以收拢货币、确定买第二套房以“家庭”为单位抬高放贷门槛，央行的连续出手，为敏感时点增加了稳定价格的筹码。（肖宾）